Tržište nekretnina: Prodaja pada, da li će konačno pasti i cena?

Tržište nekretnina prema zvaničnim podacima palo je za oko 15 odsto. Međutim, kako je ranije za „Vreme“ rekla agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević, taj pad je mnogo veći i ide ido do 30 odsto.

Kupce pak najviše zanima  kako će se kretati cene kvadrata u narednoj godini.

Čak 59 odsto ljudi iz agencija za nekretnine veruje da će cene stagnirati, a 37 odsto smatra da će padati. Investitori u stanogradnju kažu drukčije, njih 94 odsto da će cene stagnirati i 6 odsto da će pasti.

To je pokazala anketa koju je sproveo specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida među vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija i među 19 investitora.

I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage.

Novogradnja drži cenu

Iako imamo pad prometa, Lazarević ne očekuje ni značajne promene cena. Prema njenom mišljenju, novogradnja će držati cenu, dok, kad je reč o starogradnji, mogu se očekivati minimalne korekcije.

„Interesovanje za stanove smanjivalo si iz kvartala u kvartal. Došlo je do značajne korekcije cene u starogradnji. Međutim, novogradnja iako nema veliki promet, nije korigovala svoje cene jer investitori smatraju da su veoma mnogo uložili u izgradnju tih nekretnina i da za sada nemaju interes da spuštaju cene“, rekla je ona za „Vreme“.

„Imamo veoma mali broj kreditnih kupaca koji su ranije značajno učestvovali u kupovni stanova. Sada su takoreći nestali“, dodala je Lazarević.

Ipak, većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou ove godine ili da će porasti.

Kako će se kretati kirije?

Posle pandemije i sukoba u Ukrajini, koji su u prethodne tri godine značajno uticali na kretanje cena na tržištu nekretnina, novi rat na Bliskom istoku predstavlja novi izazov i u ovom sektoru.

Više od polovine agencija (51 odsto) je odgovorilo da ne zna da li će novi rat na Bliskom istoku uticati na tržište nekretnina u Srbiji u narednoj godini, dok je procenat investitora koji ne mogu da predvide šta će se dešavati oko 74 odsto.

„Oko 15 odsto agencija koje smatraju da će se novi sukob odraziti na domaće tržište kao razloge navode da svaka kriza i rat izazivaju brigu kupaca za budućnost, koji se onda ustručavaju da krenu u investicije“, navodi Aleksandra Mihajlović, PR menadžer 4zida.

Kada je u pitanju projekcija cena izdavanja stanova u Beogradu i ostalim većim gradovima u Srbiji, za narednu godinu većina agencija (64 odsto) veruje da će cene kirija stagnirati, 26 odsto da će opadati, dok 10 odsto misli da će doći do rasta cena.