Tržište nepokretnosti u Srbiji u trećem kvartalu prošle godine imalo je rast od 2,2 odsto u odnosu na isti period 2024. Godine. Kakve se cene očekuju u 2026. godini?
Posle višegodišnjeg rasta cena i tržišta koje je dugo odolevalo ekonomskim šokovima, stručnjaci najavljuju da bi 2026. godina mogla doneti umereni rast cena nekretnina u Srbiji.
„Radio sam analizu čiji rezultati mi deluju dosta iznenađujuće. Glavna tendencija je da se pojavljuje neki rast. Statistički gledano, trenutno je to blagi rast koji se pojavljuje kumulativno, pet do deset odsto na godišnjem nivou. Da li ćemo to ‘ispeglati’ ili će se promeniti, za sada ne znamo, ali najverovatniji scenario je umereni rast uz stabilizaciju ili blagi trend rasta“, kaže Milić Đoković, potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije, za Insajder.
Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prodatih nepokretnosti u trećem kvartalu 2025. godine zauzima prodaja stanova sa 1,1 milijardom evra. Za kuće je izdvojeno 161,6 miliona evra, za građevinsko zemljište 99,4 miliona evra, za poslovne prostore 66 miliona evra za poljoprivredno zemljište 50,6 miliona evra.
Najviše kredita korišćeno je za kupovinu stanova, pri čemu je 34,5 odsto svih kupovina realizovano na taj način, što je rast u odnosu na 24,5 odsto iz istog perioda 2024. godine.
„Da li će ostati krediti za mlade ili neće – to je dosta uticalo na primarno tržište, ali i na sekundarno i tercijarno. Imamo i zakon ‘Svoj na svome’. Kako će se to pokazati na tržištu, videćemo krajem 2026, pre toga je teško proceniti“, dodaje Đoković.
Pored makroekonomskih faktora, dodatni pritisak na kretanje cena stvaraju i regulatorni i administrativni izazovi. U poslednje vreme zabeležen je pad broja izdatih građevinskih dozvola, što je direktno uticalo na smanjenje obima gradnje.
Još kada je najavljena izgradnja Ekspo centra, stručnjaci su prognozirali rast cena kvadrata i povećane potražnje u beogradskoj prigradskoj opštini Surčin. Pretpostavka je bila da će umesto 1.500, kvadrat koštati 2.000 evra. Od tada, vrednost kvadrata u Surčinu je porastala za tri puta, a ukoliko je nova gradnja cena ide i do 2.800 evra.
Najskuplje je prodat stan na teritoriji gradske opštine Savski Venac, ukupne površine 284 kvadrata, za 1,4 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat stana prodat po ceni od 6.818 evra na teritoriji te gradske opštine na lokaciji Beograd na vodi.
Kada je reč o strukturi kupaca, tržište i dalje nose keš kupci i investitori, ali sve više raste udeo građana koji kupuju na kredit.
„Što se tiče strukture kupaca, pojavili su se podaci, a oni će biti naročito jasni kada izađu oni za četvrti kvartal, da je preko 40 odsto kupaca kreditno. Pričam konkretno o gradu Beogradu. To se kod nas nikada ranije nije dešavalo. Tendencija je da idemo ka odnosu pola-pola: pola kreditni kupci, pola ostali. To pokazuje da je novac relativno jeftin, doduše bezvredan, ali jeftin. To je zakon velikih brojeva“, objašnjava Đoković.
On dodaje da se ovakvi trendovi odražavaju i u širem ekonomskom kontekstu.
„Vidite i sami – čokolada u marketu sada košta 600 dinara, a do nedavno je koštala 400. Hiljadu evra pre godinu dana i hiljadu evra danas i nije isto. To je samo igra brojeva“, ističe Đoković, pa dodaje.
„Ljudi čekaju neki pad, a novac propada. Ako nemate u šta drugo da ulažete, ako nemate investiciju koja vam donosi pet ili šest odsto prihoda kroz rentu, šta ćete drugo nego da ulažete u nekretnine? Kod nas nema poverenja u berzu, u indekse – samo u ‘goli beton’. Zato je moj savet: ko može – neka kupuje sada. Ako nemaš mnogo para, kupi garažu i izdaj je. Ako imaš više, kupi stan.“
Stan koji ste 2019. godine u Beogradu u starogradnji pazarili za 100.000 evra, danas biste mogli da prodate za čak 187.000 evra, pokazuje računica koju je uradio Republički geodetski zavod.
Ispostavilo se da je posebno poskupela starogradnja u odnosu na novogradnju. Verovatno je tome doprinelo i nepoverenje ljudi u današnje investitore, koju zgrade dižu često bez potrebnih građevinskih dozvola ili uz dozvole koje potplaćuju, o čemu je „Vreme“ već pisalo.
Na neverovatne turbulencije u cenama kvadrata je u Srbiji uticao dolazak stranaca usled rata u Ukrajini i haosa u Rusiji, sa prinudnim slanjem ljudi na front. Ipak, ogromno povećanje cena stanova došlo je i zbog specifične ekonomske politike koju država vodi, a koja se odnosi na povećanje cena sve robe i usluga, pa tako i materijala za građevinu.
Veliki praznični popust na „Vreme“ – pretplate 25 odsto jeftinije do sredine januara. Poklonite pretplatu sebi ili nekom drugom, čitajte što je bitno.
Regionalna lekarska komora Vojvodine želi da pruži pomoć svakom lekaru „čije se profesionalno postupanje pokušava dovesti u pitanje iz vanstručnih razloga“
Svako javno komunalno preduzeće ima svog omiljenog ponuđača, a u Beogradu "40 firmi koje dobijaju skoro sve tendere, piše u "Beloj knjizi korupcije"
Ko je Đorđe Prelić, koga je trener fudbalera Teleoptika Marko Jovanović označio kao jednog od napadača na njega
Viši sud u Beogradu utvrdio je da su studenti Lazar i Luka Stojaković pretrpeli povredu časti, ugleda i prava na privatnost zbog neistinitog izveštavanja i objavljivanja njihovih pasoša na portalu Informer
„U Beogradu je četiri puta više tropskih noći u letnjim mescima nego, na primer u Zagrebu, a glavni razlog je manjak zelenila i 'betonizacija' grada“, kaže profesor Šumarskog fakulteta Aleksandar Anđelković
Ljudi iz autobusa plaše se svega, a naročito da ne razljute glavu porodice. On im onoliko ponavlja da jedino zahvaljujući njemu imaju posao, zarade i penzije. Njihovo je samo da stoje, aplaudiraju i ostanu poslušni
Zašto je Aleksandra Radića, najistaknutijeg vojno-političkog komentatora u Srbiji, režim pretvorio u pokretnu metu
Manje je važno šta će pisati u službenim beleškama sa saslušanja Aleksandra Radića. Mnogo je važnije šta će večeras prolaziti kroz glave hiljada ljudi koji su o „zvučnom topu" govorili, pisali, svedočili ili tražili pomoć. Ako je odgovor: „Bože, samo da ne dođu i po mene", onda je cilj postignut
Arhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.
Vidi sve
