Cene poslovnog prostora u Srbiji rastu, ali nejednako. Beograd traži kancelarije, dok u unutrašnjosti mnogi lokali ostaju prazni
Tržište poslovnog prostora u Srbiji ove godine pokazuje dve potpuno različite slike. Dok se u Beogradu traže kvalitetne kancelarije i grade novi poslovni centri, u mnogim gradovima u unutrašnjosti Srbije veliki broj lokala ostaje prazan.
Prema podacima koje prenosi RTS, vrednost prometa poslovnim prostorom u Srbiji tokom 2026. godine povećana je za oko 30 odsto. Međutim, taj rast nije ravnomerno raspoređen. Beograd, Novi Sad i Niš dobijaju nove kvadrate modernog poslovnog prostora, dok je u manjim sredinama ponuda često veća od potražnje.
Poseban problem je što u unutrašnjosti gotovo da nema poslovnog prostora koji se izdaje po principu „ključ u ruke“, odnosno prostora koji je već opremljen za konkretnu namenu i u koji zakupac može odmah da se useli.
„Ljudi prvenstveno izdaju kvadrate, a ne prostor koji ima namenu i u koji zakupac može da uđe i odmah ga koristi“, kaže za RTS agentkinja za nekretnine Snežana Gajić iz Valjeva. Prema njenoj proceni, opremanje lokala za određenu namenu može da košta između 30.000 i 50.000 evra, što bi dodatno podiglo cenu zakupa.
Koliko je jaz između ponude i potražnje veliki u pojedinim gradovima pokazuje primer Svilajnca.
U tom gradu, prema rečima predsednika opštine Predraga Milanovića, postoji oko 1.070 poslovnih lokala na približno 9.000 stanovnika. To znači da dolazi oko jedan lokal na svakih devet stanovnika.
Milanović takvu situaciju povezuje sa politikom iz devedesetih godina, kada su se, umesto razvoja industrijskih zona, gradili brojni lokali u očekivanju da će razvoj trgovine automatski popuniti poslovni prostor. Danas su, međutim, mnogi od njih prazni.
U Beogradu je situacija gotovo obrnuta. U prestonici postoji oko 1,4 miliona kvadratnih metara poslovnog prostora A i B klase, a slobodno je svega oko pet odsto.
Najveću potražnju za kancelarijama imaju IT kompanije, a zatim farmaceutske kompanije, advokatske kancelarije, konsultantske firme i agencije za nekretnine.
Cene zakupa u objektima A klase kreću se između 16,5 i 18,5 evra po kvadratnom metru, dok se dodatno plaćaju servisni troškovi od oko 4,5 evra po kvadratu.
Agent za nekretnine Marko Jevtić navodi i da je tokom prethodnih meseci zabeležen veći priliv ukrajinskih kompanija koje poslovanje prebacuju u Srbiju.
Kod najmodernijih, servisiranih kancelarija cene su još više. U jednom novom poslovnom centru u Beogradu zakup se, prema podacima koje prenosi RTS, kreće od 35 do 40 evra po kvadratnom metru.
Prednost na tržištu sve više imaju prostori koji nude fleksibilne uslove zakupa, energetsku efikasnost, parking i mogućnost prilagođavanja potrebama kompanija.
Kako se centralne beogradske lokacije popunjavaju, poslovni sadržaji se postepeno pomeraju ka obodima grada, uz glavne saobraćajnice i u pravcu aerodroma.
Istovremeno, Novi Sad, Niš i Kragujevac pokušavaju da uhvate korak sa potražnjom za savremenim poslovnim prostorom.
Tako se na tržištu poslovnih nekretnina sve jasnije vidi razlika između velikih urbanih centara i ostatka Srbije: dok se u Beogradu vodi borba za kvalitetan poslovni kvadrat, u manjim sredinama problem je kako postojeće lokale uopšte staviti u funkciju.
Vreme izbora! A neko mora da Vas izveštava nezavisno. Zato je u oktobru godišnja pretplata na digitalno izdanje „Vremena“ čak 2.500 dinara jeftinija. Izaberite odmah!
Za isti stepen stručne spreme – različita plata. Sindikat zaposlenih Filozofskog fakulteta Univerziteta u Beogradu ukazuje na razliku koja kod VII stepena iznosi više od 10.000 dinara mesečno i traži objašnjenje zbog čega je rad na fakultetu manje vrednovan
Više od 70 dana bez plate rade zaposleni na Filozofskom fakultetu u Nišu. Oni će se u četvrtak okupiti ispred fakulteta kako bi ukazali na situaciju u kojoj se nalaze. Proučuju da uprkos problemima nastavljaju da rade i brinu o studentima
Kirije u Srbiji skočile su za dva meseca čak 30 odsto, a agenti za nekretnine kažu da je uzrok novi talas ruskih imigranata
Lidl je predstavio novi brend proizvoda za pse i mačke Max & Mila’s World, koji objedinjuje tri nivoa kvaliteta. Novi asortiman obuhvata hranu, higijenske proizvode, opremu i igračke za kućne ljubimce
Penzioneri su dobili povlastice za struju pred grejnu sezonu, ali i pred izbore. Kolike su olakšica, do kada će biti na snazi i za koga važe
Predstavnici bivšeg predsednika Srbije u dosadašnje dve TV debate na N1 su se dokazivali u tome ko će biti dostojan proslavljenog naprednjačkog bukača Vladimira Orlića. Nisu došli da razgovaraju, nego na verbalnu šutku
U predizbornoj kampanji Šapić je fizički napao Tatjanu Mićić, aktivisti SNS-a su prebili vladinog službenika na radnom zadatku, a Vučić nikako da obelodani koga je sve pomilovao iz vlastitih redova. Šta im je?
Aleksandar Vučić je ostavku podneo iz marketinških razloga i skidanja formalne odgovornosti sa sebe za sve ono nemilo što bi moglo da se dogodi do 25. oktobra. Sada može da pohrli u kampanju sa etiketom da je „običan čovek“
Intervju: Jovo Bakić, sociolog, profesor Univerziteta u Beogradu
Pobedićemo, narod pravi kampanju za sve nas Pretplati seArhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.
Vidi sve
