img
Loader
Beograd, 23°C
Vreme Logo
  • Prijavite se
  • Pretplata
0
  • Najnovije
  • Politika
  • Ekonomija
  • Društvo
  • Svet
  • Kultura
  • Mozaik
  • Komentar
  • Štampano izdanje
  • Arhiva
  • Njuzleter
  • Podkast
  • Najnovije
  • Politika
  • Ekonomija
  • Društvo
  • Svet
  • Kultura
  • Mozaik
  • Komentar
  • Štampano izdanje
  • Arhiva
  • Njuzletter
  • Podkast

Latest Edition

Dodaj u korpu

Ekonomija

Tržište nekretnina: Pad prodaje za 30 odsto

15. децембар 2023, 10:50 Branislav Grković
Foto: Tanjug/Branko Lukić
Copied

"Mi u ovoj godini imamo sigurno pad prodaje stanove veći od 30 odsto, iako zvanična statistika navodi 15,6 odsto. Kreditni kupci gotovo da su nestali", kaže za “Vreme” agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević

Bilo da pitate one koji pokušavaju da reše svoje stambeno pitanje, ili one koji pokušavaju da prodaju svoju nekretninu, najčešće ćete dobiti odgovor: „Ma, ništa me ne pitaj.

Lazar prodaje namešten stan od 58 kvadrata u novobeogradskim Paviljonima. Za kvadrat traži 2.100 evra. Reč je o starogradnji. Kad ga je oglasio, agencije su mu rekle da ga prodaje po veoma povoljnoj ceni i da veruju da će brzo naći kupca.

„Od kad sam ga oglasio pre neka dva meseca desetak njih je došlo da ga pogleda, ali do sada konkrentu ponudu nisam dobio. Svako ima neku svoj priču. Neki kažu da se manji stanovi brže prodaju, neki da je veća potražnja za većim stanovima u starogradnji. Videćemo. Izgleda da svi igraju igru živaca, pa ko prvi popusti“, priča Lazar za „Vreme“.

Za razliku od njega, Marko koji prodaje stan od 70 kvadrata u Zemunu bi je na korak do prodaje.

„Posle pet meseci dobio sam prvu konkretnu ponudu od jedne Ruskinje. Čak sam pristao i da korigujem cenu, jer više nisam hteo da čekam, ali onda je ona sve zakomplikovala oko plaćanja. Čak sam pristao i na te njene uslove, a onda je odustala“, ispričao je Marko za naš portal.

Nestali kupci na kredit

U prethodnom kvartalu samo je 6,6 odsto svih prodatih nekretnina plaćeno iz kredita, a zvanični podaci pokazuju pad prometa u odnosu na prošlu godinu.

Kaća Lazarević, koja već dugo radi kao agent za prodaju nekretnina, kaže za „Vreme“ da je pad prometa mnogo veći od zvaničnih podataka.

„Mi u ovoj godini imamo sigurno pad prodaje stanove veći od 30 odsto, iako zvanična statistika navodi 15,6 odsto“, navodi Lazarević.

Iako imamo pad prometa, Lazarević ne očekuje ni značajne promene cena. Prema njenom mišljenju, novogradnja će držati svoju cenu, dok, kad je reč o starogradnji, mogu se očekivati minimalne korekcije.

„Interesovanje za stanove smanjivalo si iz kvartala u kvartal. Došlo je do značajne korekcije cene u starogradnji. Međutim, novogradnja iako nema veliki promet, nije korigovala svoje cene jer investitori smatraju da su veoma mnogo uložili u izgradnju tih nekretnina i da za sada nemaju interes da spuštaju cene. Imamo veoma mali broj kreditnih kupaca koji su ranije značajno učestvovali u kupovni stanova. Sada su tako reći nestali.“

Sve utiče, pa i politika

Ona navodi i da celokupna politička situacija, kako kod nas, tako i u svetu, utiče na to da oni koji imaju keš, novac na računima, oklevaju da kupe nekretninu.

„Čekaju da vide šta će se dogoditi. Uz to i banke koriste ovu situaciju i pokušavaju da ljude koji imaju viška novca na računima vežu za sebe dajući im sada kamatne stope na oročena srestdva čak i do 4,6 odsto, što do sada nije bio slučaj.“

Nekretnina nije sigurna ko nekad

Lazarević objašnjava i da ljudi u trenutnoj situaciji ne žele da ulažu novac u nekretnije jer, objašnjava, ako ne daj bože dođe do neke ozbiljnije krize, biće im potreban taj novac.

„Nekretnine su nekada bile apsolutno sigurno ulaganje, ali s obzirom na situaciji može da vam se desi da je sada kupite po nekoj višoj ceni, pa posle morate da prodate po nižoj i na tome izgubite. Ljudi neće da rizikuju.“

Lazarević kaže i da su trenutnu i kupci i prodavci često nerealni u svojim zahtevima.

„Prodavci su apsolutno nerealni. To je slučaj sa 90 odsto njih. Oni ne shvataju da se situacija menja, pa i dalje smatraju da za ono što su oglasili mogu da dobiju traženu cenu, ne žele da je koriguju. Onih dessetak odsto koji shvataju šta se događa i koriguju cenu, brzo prodaju stanove i posle taj novac dalje investiraju.“

Svi su nerealni

Dodaje da su i same agencije doprinele ovakvoj situacji jer prihvataju da oglase stanove sa nerealnim cenama.

„I onda, kad jedna prodavac vidi da je neko oglasio stan za 300.000 evra, a koji realno vredi 200.000, onda i drugi prodavci kažu hoću i ja tako“, kaže Lazarević.

Sagovornica „Vremena“ navodi na sa kupcima često nije drugačija situaciji.

„Na prime, imamo u ponudi stan koji se prodaje za 215.000 evra, vlasnik je spreman da cenu sputio na 200.000, a imam kupce koji uporno nude 150.000. Pa neće toliko da spuste. Svi su nerealni“.

Kaže da kupci najčešče raspolažu sa budžetom od oko 200.000 evra i da svi traže isto: centar grada, trosbona stan i ako može garaža.

„A to ne postoji“, ističe Lzarević. „I dok se ta situacji ne promeni, neće biti promena na tržišut“.

 

Čitajte dnevne vesti, analize, komentare i intervjue na www.vreme.com

Tagovi:

Cene kupci Kupovina Nekretnine novogradnja Prodaja Srbija Tržište nekretnina
Copied

Međuvreme

Šta se zbiva u zemlji i svetu, šta ima u novinama i kako provesti vreme?
Svake srede u podne Međuvreme stiže elektronskom poštom. To je sasvim solidan njuzleter i zato se prijavite!

Više iz rubrike Ekonomija
Koliko ljudi zarađuje minimalac, prosečnu i medijalnu platu?

Zarade u Srbiji

15.јул 2025. Katarina Stevanović

Minimalac raste, ali siromaštvo ostaje: Šta nam statistika govori?

Više od pola miliona ljudi u Srbiji radi za minimalac, koji će od oktobra iznositi 500 evra. Da li je to dovoljno za dostojanstven život – i kako uopšte izgleda plata u Srbiji izvan statistike?

Davor Macura

15.јул 2025. R. V.

Ko je Davor Macura čijoj će Alta banci građani puniti račune plaćanjem struje?

Građani Srbije će račune za struju plaćati na račun u Alta banci biznismena Davora Macura. Ko je čovek čije poslovanje poslednjih godina doživljava meteorski uspon

Ugrožen izvoz

15.јул 2025. I.M.

Nemačka izdala upozorenje: Hepatitis A pronađen u zamrznutom voću iz Srbije

Evropski sistem za brzo obaveštavanje o hrani (RASFF) objavio je da je Nemačka pronašla virus hepatitisa A u zamrznutom mešanom bobičastom voću koje potiče iz Srbije. Upozorava se da konzumacija ovog proizvoda nosi ozbiljan rizik po zdravlje

Prosečna neto zarada u maju 2024. godine iznosila je 100.170 dinara.

Ekonomija

15.јул 2025. I.M.

Minimalac u Srbiji od oktobra veći za 9,4 odsto – prvi put preko 500 evra

Na današnjoj sednici Socijalno-ekonomskog saveta odlučeno je da minimalna zarada u Srbiji od 1. oktobra bude povećana za 9,4 odsto, čime će prvi put premašiti 500 evra mesečno

Novine u plaćanju računa za struju

14.јул 2025. I.M.

Nova ekonomija: Građani od ovog meseca račune za struju uplaćuju u Alta banci

Elektroprivreda Srbije obavestila je korisnike da se od juna menja račun za uplatu struje – umesto trezorskog, uplate idu na račun privatne Alta banke, u vlasništvu Davora Macure, biznismena bliskog SNS-u. EPS nije dao obrazloženje za ovu odluku, niti detalje ugovora

Komentar

Komentar

Užički ustanak: Da li će protest na Đetinji izazvati poplavu?

Protesti u Srbiji  ne nameću više pitanja „da li“ i „ako”, oni su postali sistemski događaji. Trpeljivost u društvu preokrenula se u nezajažljivu potrebu za normalnošću, za pravnom državom

Andrej Ivanji
Otvaranje „Prokopa“ 2023. godine: Već mora na rekonstrukciju

Komentar

Nebulozni govor vlasti

Aleksandar Vučić više nije u stanju da povrati ravnotežu u pobunjenom društvu. To se najbolje vidi u ravni govora: nijedno njegovo baljezganje više ne prolazi

Ivan Milenković

Pregled nedelje

Pohvala neutralnosti

Ako smo neutralni dok studente zatvaraju, devojke i momke mlate na pravdi boga, zatiru demokratiju, neistomišljenike dehumanizuju, nastavljaju korupciju koja ubija i još mnogo toga poganog rade – onda ništa  

Filip Švarm
Vidi sve
Vreme 1801
Poslednje izdanje

MUP i građani

Sve što treba da znate o policiji na protestima Pretplati se
Opozicija na ulicama

Jedinstvo, ali parcijalno

Thompson u Zagrebu

Najmasovniji profašistički skup posle Drugog svetskog rata

Kultura sećanja: Studenti i policija

Represivni san svake diktature

Intervju: Dušan Strajnić Dukat, grupa “Oxajo”

Najbolje je kada me pesma prevaziđe

Vidi sve

Arhiva

Arhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.

Vidi sve
Vreme 1801 09.07 2025.
Vreme 1800 02.07 2025.
Vreme 1799 25.06 2025.
Vreme 1798 19.06 2025.
Vreme 1797 11.06 2025.
Vreme 1796 04.06 2025.
Vreme 1795 28.05 2025.
Vreme 1794 21.05 2025.
Vreme 1793 15.05 2025.
Vreme 1792 07.05 2025.
Vreme 1790-1791 23.04 2025.
Vreme 1789 16.04 2025.

Međuvreme

Šta se zbiva u zemlji i svetu, šta ima u novinama i kako provesti vreme?
Svake srede u podne Međuvreme stiže elektronskom poštom. To je sasvim solidan njuzleter i zato se prijavite!

Vreme Logo
  • Redakcija
  • Pretplata
  • Marketing
  • Uslovi korišćenja
  • Njuzleter
  • Projekti
Pratite nas:

© 2025 Vreme, Beograd. Developed by Cubes

Mastercard Maestro Visa Dina American Express Intesa WSPAY Visa Secure Mastercard Secure