img
Loader
Beograd, 29°C
Vreme Logo
  • Prijavite se
  • Pretplata
0
  • Najnovije
  • Politika
  • Ekonomija
  • Društvo
  • Svet
  • Kultura
  • Mozaik
  • Komentar
  • Štampano izdanje
  • Arhiva
  • Njuzleter
  • Podkast
  • Najnovije
  • Politika
  • Ekonomija
  • Društvo
  • Svet
  • Kultura
  • Mozaik
  • Komentar
  • Štampano izdanje
  • Arhiva
  • Njuzletter
  • Podkast

Latest Edition

Dodaj u korpu

Ekonomija

Tržište nekretnina: Pad prodaje za 30 odsto

15. decembar 2023, 10:50 Branislav Grković
Foto: Tanjug/Branko Lukić
Copied

"Mi u ovoj godini imamo sigurno pad prodaje stanove veći od 30 odsto, iako zvanična statistika navodi 15,6 odsto. Kreditni kupci gotovo da su nestali", kaže za “Vreme” agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević

Bilo da pitate one koji pokušavaju da reše svoje stambeno pitanje, ili one koji pokušavaju da prodaju svoju nekretninu, najčešće ćete dobiti odgovor: „Ma, ništa me ne pitaj.

Lazar prodaje namešten stan od 58 kvadrata u novobeogradskim Paviljonima. Za kvadrat traži 2.100 evra. Reč je o starogradnji. Kad ga je oglasio, agencije su mu rekle da ga prodaje po veoma povoljnoj ceni i da veruju da će brzo naći kupca.

„Od kad sam ga oglasio pre neka dva meseca desetak njih je došlo da ga pogleda, ali do sada konkrentu ponudu nisam dobio. Svako ima neku svoj priču. Neki kažu da se manji stanovi brže prodaju, neki da je veća potražnja za većim stanovima u starogradnji. Videćemo. Izgleda da svi igraju igru živaca, pa ko prvi popusti“, priča Lazar za „Vreme“.

Za razliku od njega, Marko koji prodaje stan od 70 kvadrata u Zemunu bi je na korak do prodaje.

„Posle pet meseci dobio sam prvu konkretnu ponudu od jedne Ruskinje. Čak sam pristao i da korigujem cenu, jer više nisam hteo da čekam, ali onda je ona sve zakomplikovala oko plaćanja. Čak sam pristao i na te njene uslove, a onda je odustala“, ispričao je Marko za naš portal.

Nestali kupci na kredit

U prethodnom kvartalu samo je 6,6 odsto svih prodatih nekretnina plaćeno iz kredita, a zvanični podaci pokazuju pad prometa u odnosu na prošlu godinu.

Kaća Lazarević, koja već dugo radi kao agent za prodaju nekretnina, kaže za „Vreme“ da je pad prometa mnogo veći od zvaničnih podataka.

„Mi u ovoj godini imamo sigurno pad prodaje stanove veći od 30 odsto, iako zvanična statistika navodi 15,6 odsto“, navodi Lazarević.

Iako imamo pad prometa, Lazarević ne očekuje ni značajne promene cena. Prema njenom mišljenju, novogradnja će držati svoju cenu, dok, kad je reč o starogradnji, mogu se očekivati minimalne korekcije.

„Interesovanje za stanove smanjivalo si iz kvartala u kvartal. Došlo je do značajne korekcije cene u starogradnji. Međutim, novogradnja iako nema veliki promet, nije korigovala svoje cene jer investitori smatraju da su veoma mnogo uložili u izgradnju tih nekretnina i da za sada nemaju interes da spuštaju cene. Imamo veoma mali broj kreditnih kupaca koji su ranije značajno učestvovali u kupovni stanova. Sada su tako reći nestali.“

Sve utiče, pa i politika

Ona navodi i da celokupna politička situacija, kako kod nas, tako i u svetu, utiče na to da oni koji imaju keš, novac na računima, oklevaju da kupe nekretninu.

„Čekaju da vide šta će se dogoditi. Uz to i banke koriste ovu situaciju i pokušavaju da ljude koji imaju viška novca na računima vežu za sebe dajući im sada kamatne stope na oročena srestdva čak i do 4,6 odsto, što do sada nije bio slučaj.“

Nekretnina nije sigurna ko nekad

Lazarević objašnjava i da ljudi u trenutnoj situaciji ne žele da ulažu novac u nekretnije jer, objašnjava, ako ne daj bože dođe do neke ozbiljnije krize, biće im potreban taj novac.

„Nekretnine su nekada bile apsolutno sigurno ulaganje, ali s obzirom na situaciji može da vam se desi da je sada kupite po nekoj višoj ceni, pa posle morate da prodate po nižoj i na tome izgubite. Ljudi neće da rizikuju.“

Lazarević kaže i da su trenutnu i kupci i prodavci često nerealni u svojim zahtevima.

„Prodavci su apsolutno nerealni. To je slučaj sa 90 odsto njih. Oni ne shvataju da se situacija menja, pa i dalje smatraju da za ono što su oglasili mogu da dobiju traženu cenu, ne žele da je koriguju. Onih dessetak odsto koji shvataju šta se događa i koriguju cenu, brzo prodaju stanove i posle taj novac dalje investiraju.“

Svi su nerealni

Dodaje da su i same agencije doprinele ovakvoj situacji jer prihvataju da oglase stanove sa nerealnim cenama.

„I onda, kad jedna prodavac vidi da je neko oglasio stan za 300.000 evra, a koji realno vredi 200.000, onda i drugi prodavci kažu hoću i ja tako“, kaže Lazarević.

Sagovornica „Vremena“ navodi na sa kupcima često nije drugačija situaciji.

„Na prime, imamo u ponudi stan koji se prodaje za 215.000 evra, vlasnik je spreman da cenu sputio na 200.000, a imam kupce koji uporno nude 150.000. Pa neće toliko da spuste. Svi su nerealni“.

Kaže da kupci najčešče raspolažu sa budžetom od oko 200.000 evra i da svi traže isto: centar grada, trosbona stan i ako može garaža.

„A to ne postoji“, ističe Lzarević. „I dok se ta situacji ne promeni, neće biti promena na tržišut“.

 

Čitajte dnevne vesti, analize, komentare i intervjue na www.vreme.com

Tagovi:

Cene kupci Kupovina Nekretnine novogradnja Prodaja Srbija Tržište nekretnina
Copied

Međuvreme

Šta se zbiva u zemlji i svetu, šta ima u novinama i kako provesti vreme?
Svake srede u podne Međuvreme stiže elektronskom poštom. To je sasvim solidan njuzleter i zato se prijavite!

Više iz rubrike Ekonomija

PR

26.avgust 2025. R.V.

Više od ekrana: Samsung uređaji menjaju način na koji doživljavamo televiziju

Samsung QLED televizori donose revoluciju - boje koje izgledaju stvarnije nego ikada, zvuk koji vas obavija poput bioskopske sale i pametne opcije koje televizor pretvaraju u centar vašeg doma

Bez građevinske dozvole

26.avgust 2025. I.M.

Ministarstvo građevinarstva odbilo zahtev za dozvolu za Nacionalni stadion

Planirana gradnja Nacionalnog fudbalskog stadiona naišla je na prepreku – Ministarstvo građevinarstva odbacilo je zahtev za građevinsku dozvolu zbog nepotpune dokumentacije

Energetika

25.avgust 2025. M. L. J.

Vučić (ne)će smanjiti cenu struje penzionerima

Predsednik Srbije hvali se umanjenjem cene struje penzionerima. Ipak, on pominje popust koji već postoji, a nigde ni slova ne daje o poskupljenju struje u oktobru

Ekonomija

25.avgust 2025. N.R. / DW

Vučićev ekonomski paket : Kolike su marže i cene hrane u Srbiji i Nemačkoj?

Predsednik Srbije najavio je ograničenje trgovačkih marži na 20 odsto, obećavajući niže cene za građane. Ali koliko su zapravo visoke marže u Nemačkoj, zemlji koja važi za šampiona niskih cena u Evropi

Ekonomija

24.avgust 2025. I.M.

Vučićeve „čudesne“ mere: Za decu, roditelje, bake i deke

Najavljene mere za unapređenje životnog standarda uključuju ograničavanje trgovačkih marži na 20 odsto. Vučić je na konferenciji istakao da se mera odnosi na 23 grupe proizvoda i prikazao primer korpi sa nižim cenama.

Komentar

Komentar

Vučićeva sirotinja

Uz Aleksandra Vučića su većinski jedino penzioneri i oni koji imaju najviše osmoletku. Drugim rečima – sirotinja koju je najviše ojadio i u koju se opet uzda

Nemanja Rujević

Komentar

Kamo dalje Vučiću

Šta znači kada Aleksandar Vučić na razgovor poziva teroriste, ustaše, izdajnike i ostale blokadere i obara cene hrane i kamate na kredite

Ivan Milenković

Komentar

Dva tipa ćacija: Zašto ni Vučić ne veruje batinašima

Vučićev režim ima dva tipa batinaša – one sa krimi-biografijama i one kojima je partija jedina biografija. Šta drugo da rade osim onog što im se kaže? Ali, to bi isto radili i za drugog gazdu, bez problema

Jelena Jorgačević
Vidi sve
Vreme 1807
Poslednje izdanje

Režim protiv naroda

Tortura u garaži vlade Srbije Pretplati se
Režim protiv naroda: Sve što ste želeli znati o policiji

MUP Srbije u brojkama i slovima

Režim protiv naroda: Ivica Dačić, portret savremenika

Ponoćni ministar za prebijanje građana

Enkoridž 2025.

Samit komšija na liniji datuma – koja razdvaja juče od sutra

“Prefab Sprout” – 40 godina albuma Steve McQueen

Previše pametni da bi bili zvezde

Vidi sve

Arhiva

Arhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.

Vidi sve
Vreme 1807 21.08 2025.
Vreme 1806 14.08 2025.
Vreme 1804-1805 31.07 2025.
Vreme 1803 24.07 2025.
Vreme 1802 16.07 2025.
Vreme 1801 09.07 2025.
Vreme 1800 02.07 2025.
Vreme 1799 25.06 2025.
Vreme 1798 19.06 2025.
Vreme 1797 11.06 2025.
Vreme 1796 04.06 2025.
Vreme 1795 28.05 2025.

Međuvreme

Šta se zbiva u zemlji i svetu, šta ima u novinama i kako provesti vreme?
Svake srede u podne Međuvreme stiže elektronskom poštom. To je sasvim solidan njuzleter i zato se prijavite!

Vreme Logo
  • Redakcija
  • Pretplata
  • Marketing
  • Uslovi korišćenja
  • Njuzleter
  • Projekti
Pratite nas:

© 2025 Vreme, Beograd. Developed by Cubes

Mastercard Maestro Visa Dina American Express Intesa WSPAY Visa Secure Mastercard Secure