Novi Beograd se već godinama unazad intenzivno razvija, raste i domaćin je velikom broju novoizgrađenih zgrada, poslovnih objekata, šoping molova, škola, rekreativnih centara, arene i drugih građevina od značaja za grad. Pre nekoliko godina, Novi Beograd je postao bogatiji i za prvo konceptualno naselje na našim prostorima – naselje Belvil. Izgradnja naselja započeta je 2007, a samo dve godine kasnije u njemu su stanovali sportisti iz celog sveta, učesnici Univerzijade. Univerzitetske igre su prošle, a više od 1850 stanova i 300 lokala je dobilo komercijalnu namenu. Pravi mali grad sa potpuno novom infrastrukturom i lokacijom koja postaje sve poželjnija ispunjava praktično sve potrebe njegovih stanovnika: zdravstvene, kulturne, obrazovne, potrošačke, rekreacijske, zabavne – šta god da mu zatreba, stanovnik Belvila će to i pronaći u svom neposrednom komšiluku.
U razgovoru za „Vreme“, Vidra Vučević i Miloš Stanojević iz kompanije „Blok 67 Associates“ govore o sadašnjim pogodnostima ovog, u Srbiji, jedinstvenog grada–koncepta, kao i o pravcima u kojima će se Belvil razvijati u vremenu koje predstoji.
Miloš Stanojević, izvršni direktor prodaje kompanije „Blok 67 Associates„: „Jedinstveni koncept održavanja naselja„
Šta je to što stanove u naselju Belvil izdvaja iz ostatka ponude na tržištu nekretnina?
Pre svega, sama lokacija izuzetna je po mnogim prednostima u odnosu na druge beogradske lokacije. Naselje je okruženo novim, širokim saobraćajnicama koje ga povezuju sa okolinom i ostalim delovima grada, brzo i efikasno. U blizini su autoput, mostovi, reka Sava no, lokacija će dodatno dobiti na značaju izgradnjom novog mosta na Adi… Sve je nadohvat ruke, bez gužve, čekanja i nerviranja. Takođe, važno je naglasiti i da je i celokupna gradska infrastruktura koja ide koridorima ispod ulica (vodovod, kanalizacija, elektrika, PTT i sl.) potpuno nova. U bliskom susedstvu nalaze se značajni poslovni i trgovački sadržaji, „Delta siti“ je sastavni deo naselja, šoping mol u vašem komšiluku, sa svim sadržajima koje on pruža. Međutim, ono što Belvil čini jedinstvenim je održavanje naselja – briga kako o zajedničkim sadržajima u naselju, tako i o samim zgradama. Dakle, postoji koncept održavanja, bilo da je reč o zelenim površinama, čistoći, tehničkim elementima ili bezbednosti u naselju. Naravno, postoji kuća koja se bavi administriranjem celokupnog tog procesa, tako da faktički vi imate menadžera naselja koji brine o svim ovim aktivnostima. Dakle, kupovinom stana u Belvilu vi dobijate ne samo kvalitetnu nepokretnost, već i jedan koncept koji je svuda u svetu prepoznat kao normalan, a kod nas sa naše strane pionirski predstavljen tržištu, uz nadu da će to biti zakonom regulisano.
Takođe, svaki stan poseduje urednu dokumentaciju, svi stanovi su uknjiženi, što je značajno za kupca jer ga ne dovodi u situaciju da eventualno bude u nekoj vrsti zablude prilikom kupovine. Osim toga, u okviru samog naselja postoji prodajni paviljon sa prodavcima-savetnicima – kupac prilikom posete i odabira stana dobija stručni savet u vezi sa svim pogodnostima i sadržajima koje naselje pruža.
Koji su to sadržaji koje pruža Belvil?
Zahvaljujući dobroj organizaciji prostora, u prizemlju svake zgrade se nalaze poslovni lokali – prodavnice, piljarnice, butici, frizerski i kozmetički saloni, kafići, hemijsko čišćenje, zdrava hrana, obućar – koji pružaju celokupan dijapazon usluga koje svako moderno domaćinstvo očekuje da ima u svom komšiluku. Postoje dve banke, kao i zdravstvena ustanova – Dom zdravlja Jedro – koji pruža dodatne pogodnosti i održava kvalitet života na visokom nivou. Ovo govori da sve što je potrebno, stanari mogu da nađu u naselju i upravo to je suština: klijent danas uzima sve te aspekte u razmatranje kada se odlučuje za kupovinu nepokretnosti. Više nije samo pitanje da li se stan nalazi u centru grada, na Vračaru ili na Novom Beogradu, već je reč o tome šta dodatno nudi lokacija na kojoj se nekretnina nalazi.
Ko su kupci stanova u Belvilu i koliko je stanova preostalo?
Ove godine je zabeleženo dvostruko veće intreresovanje, a samim tim i povećanje prodaje stanova, na šta pre svega utiče opredeljenje klijenata za adekvatnu nekretninu. Klijenti danas svakako daleko više vrednuju svoj novac i uložena sredstva, i očekuju da za ta sredstva dobiju kvalitetnu nekretninu i nepokretnost koja će na duži vremenski period zadržati i uvećati svoju vrednost. Međutim, kada je reč o strukturi kupaca, ona jeste promenjena u odnosu na prethodni period. Na to su donekle uticale i restriktivne mere Narodne banke Srbije. Prošle godine je bilo 65 odsto kreditnih a 35 odsto gotovinskih kupaca, a u poslednjih 4-5 meseci je obrnuto – 70 odsto je gotovinskih, a 30 odsto kupaca na kredit. To je odraz celokupne situacije i pitanja koje stanovnici sebi postavljaju u vezi sa uzimanjem kredita uz postojeće uslove.
Nama je ostalo još nekih 20 odsto nepokretnosti. Naravno, to varira u zavisnosti od tipa nekretnine, ali više od 80 odsto stanova je već prodato. Ono što je važno za kupce je situacija koja je aktuelna već duži niz meseci, a tiče se celokupne krizne situacije: kako raspolagati sredstvima? Da li ulagati u štednju, da li oročiti sredstva, kakva su kretanja kursa – sve su to problemi sa kojima se sreću ljudi koji poseduju određena sredstva. Stanovi su bili uvek prepoznati kao primerena investicija, ali u ovom momentu to dodatno dolazi do izražaja, jer u toj situaciji vi ne razmišljate o stabilnosti kursa evra, uopšte ne dovodite u pitanje aktuelnu situaciju, da li i šta će se desiti sa tom valutom. Investiranjem u adekvatnu nepokretnost, vi sebe lišavate briga tog tipa, a kupovinom stana u naselju Belvil vi definitivno imate jednu sigurnu investiciju.
Vidra Vučević, marketing menadžer kompanije „Blok 67 Associates„: „Stvaramo novi standard stanovanja„
U javnosti su ostali zapaženi projekti i manifestacije koje su organizovane u naselju – poput otapanja džinovske kocke leda, ili časova joge za trudnice. Koliko često se ovakve manifestacije održavaju, i koji je njihov cilj?
Ukupna etika poslovanja naselja Belvil, kompanije „Blok 67 Associates“ je usmerena u ostvarivanje pet principa: kvalitet proizvoda i usluga, usmerenost na kupca, povećanje kvaliteta života, doprinos društvenoj zajednici i očuvanje životne sredine. Organizovanjem pomenutih manifestacija želimo da ove principe prenesemo na svakog pojedinca u naselju – da prenesemo znanje i kroz koristan primer probudimo svest građana. Iako su manifestacije koje sprovodimo različite – edukativne, sportske, kulturne, muzičke, zabavne – sve zadovoljavaju potrebne modernog čoveka. Pre svega nastojimo da se bavimo različitim društveno-korisnim temama. Pomenuli ste javni čas prenatal-joge: postojala je i besplatna edukacija, tj. saveti doktora za mlade mame i trudnice o tome kako izneti trudnuću i šta posle porođaja. To je rađeno u saradnji sa doktorima, pedijatrima, ginekolozima, babicama, i to je nešto što je koristilo ne samo stanovnicima naselja – pre svega njima – ali i zajednici kojoj pripadamo, Novom Beogradu i šire, jer su svi mogli da prisustvuju i dobiju korisne besplatne savete. Imali smo akciju za povećanje bezbednosti u saobraćaju, a pomenuli ste i akciju o globalnom zagrevanju, odnosno uticaju i posledicama na celu planetu: u naselju smo postavili ledenu kocku tešku preko tri tone, koja se izložena klimatskim uticajima za samo dva dana otopila. Na ovaj način mi kroz različite akcije prenosimo poruku šta jedan savremen svet nosi sa sobom, šta su zahtevi modernog čoveka, a s druge strane pružamo savete na koji način svako od nas može i treba da vodi računa o očuvanju ekosistema i sredine kojoj pripada. Manifestacije se održavaju jednom mesečno, a nešto što u budućnosti planiramo, i to su projekti na kojima se već radi, jesu reciklaža, emisija štetnih materija u atmosferu i ušteda električne energije.
Belvil je jedno od retkih naselja koje je kompletno prilagođeno potrebama osoba sa invaliditetom?
Celo naselje je opremljeno prilaznim rampama za zgrade, i elektronskim platformama iz garaža. Dakle, i horizontalno i vertikalno Belvil u potpunosti zadovoljava potrebe i omogućava nesmetano kretanje ljudi koji imaju privremenu ili trajnu poteškoću sa kretanjem. Isto je i u strukturi samih zgrada, gde se liftovi nalaze odmah pored ulaza u zgradu, rukohvati su niski, nema stepenika, a sedam odsto parking mesta u naselju je predviđeno za osobe sa invaliditetom. Ujedno i ta sama parking mesta su prilagođena različitim potrebama – šira su i nalaze se bliže ulazima u zgrade. „Delta siti“ je, kao deo kompleksa, takođe prilagođen, tako da bilo ko sa otežanim kretanjem može da se kreće kroz naselje, ne samo kroz stambenu jedinicu, već bukvalno kroz celo naselje, i da pristupi svim sadržajima bez ikakvog problema.
Koji su problemi sa kojima se Belvil suočava?
Objedinjena baza podataka o tržištu nekretnina, potražnji i ponudi u vidu statističkih podataka na nivou grada odnosno države u velikoj meri bi nam olakšala poslovanje. Otežavajuća okolnost je što te podatke prikupljamo sami i na osnovu njih pravimo zaključke. Postojanje ovakve baze bi doprinelo realnoj slici o cenama i verovatno poboljšalo stanje na tržištu. Sve druge probleme na koje nailazimo rešavamo uspešno i u kratkom roku.
Kako vidite budućnost Belvila, u kom pravcu naselje može dalje da se razvija?
Suština celog projekta je da je sve bilo unapred planirano. Mi smo uvek išli korak ispred i još u fazi planiranja gledali da zadovoljimo sve potrebe modernog čoveka, da izađemo u susret njegovom brzom načinu života i potrebama koje se iz toga stvaraju, da poštujemo njegovo slobodno vreme koga sada ima sve manje, i upravo je zato formiran ovakav projekat na lokaciji na kojoj se nalazi. Svi znamo da se Novi Beograd razvio, ali u budućnosti se planira još veći razvoj. Po urbanističkom planu, u celom okruženju Bloka 67, odnosno Belvila, predviđa se još škola, još vrtića, dom za stare, kao i tereni za košarku. Dakle, ne samo kulturni i obrazovni sadržaj, već i sportski. Mi se nadamo da će naselje Belvil biti u neku ruku uzor, primer za buduća naselja koja se grade –koncept da stanar bude na prvom mestu, a da naselje ostvari poziciju poštovanog člana društvene zajednice kojoj pripada. Mi stanarima pre svega nudimo povećan kvalitet života, i to je ono što je bio prioritet kod ovog, ali i kod svih budućih projekata.
Na primer, nema ni jednog naselja na Novom Beogradu koje ima toliko zelenih površina kao Belvil. One se prostiru na više od 20 hiljada metara kvadratnih. Između svake stambene zgrade postoje igrališta za decu, izgrađena od neškodljivih materijala po okruženje, od drveta, a na jednoj parceli u naselju postoji i izdignut park, koji je nešto veći jer sadrži i stazu za trčanje od tartana. Naselje je tako projektovano da na slobodnom prostoru osim parkova postoje i šetališta, kao i lepo uređena promenada koja je idelano mesto za organizovanje razlicitih manifestacija. Pošto je Belvil smišljen kao grad u gradu, zaključak je jednostavan: želimo da način života koji mi nudimo, a koji zadovoljava potrebe stanovnika u najmanju ruku bude standard, koji će oni u budućnosti od svakoga moći da očekuju.
Svaki roditelj želi da obezbedi najbolje uslove za svoje dete, kakvi su vaši saveti za opremanje dečje sobe?
Uređenje dečje sobe je uglavnom veliki izazov za roditelje jer iziskuje posebnu brigu o materijalima. Treba težiti medijapanu jer se može zaobliti i po potrebi farbati. Svetle i vesele boje treba da vladaju u prostoriji za mališane dok će ih uvek obradovati zanimljivi plakari. Soba za školarce bi trebalo da ima dobro osvetljen sto i što je najbitnije, da dobija svetlost suprotno od ruke kojom dete piše, kako se ne bi kvario vid. Udoban krevet i mesto za igračke su takođe neizostavne stavke pri uređenju prostora za najmlađe.
Prilikom raspoređivanja nameštaja, ormani i plakari često umeju da prave problem zbog svoje veličine. Kako optimalno uklopiti ove „robustne“ komade?
Načelno, pri uređenju je važno voditi računa o prostoru za odlaganje stvari i pozicioniranju plakara. Dobar raspored velikih komada nameštaja poput plakara ostavlja otvoren prostor za život i čini da enterijer „diše“. Ukoliko se nameštaj pravilno rasporedi, ostaje prostor za prodor svetlosti što je jedna od ključnih stavki o kojoj je potrebno brinuti. Plakare je poželjno sakriti na dobro mesto, a preporuka jeste da to bude spavaća soba. Klizna vrata nisu obavezna, a plakar se može zatvoriti i drugačijim tipom vrata.
U manjim stanovima često dolazi do spajanja prostorija, poput kuhinje i dnevne sobe, na primer. Šta valja činiti u takvoj situaciji?
Poželjno je imati odvojenu kuhinju i dnevni boravak, a kada to nije moguće, potrebno je voditi računa o načinu na koji se ovi prostori pripajaju jedan drugom. Trendovi u poslednje vreme nalažu spajanje kuhinje sa dnevnim boravkom, posebno u stanovima manje kvadrature. Osim toga, postoji tendencija postavljanja šankova u kuhinjama i često se pravi greška kada se postavi šank visine 118cm. Nažalost, ovakva postavka dovodi do „smanjenja“ prostora jer je neophodno da visina kuhinje bude jednaka visini šanka.
Šta preporučujete kada je reč o boji zidova?
Pri upotrebi boja treba biti vrlo obazriv i voditi računa o veličini površine odnosno prostorije. Dobra opcija je korišćenje neke svetle odnosno bele boje koja ne izlazi iz mode. Soba bele boje deluje veće i na svojstven način ima opuštajuću notu. Preporučljivo je i bojenje plakara u belo jer se na taj način izbegava opterećenje prostora.
Jedna od čestih nedoumica je gde staviti televizor, kakav je vaš stav po tom pitanju?
Pozicioniranje televizora ima veliki uticaj na prostor. Ovaj uređaj bi trebalo da stoji suprotno od prozora ili bar bočno. Ukoliko je nemoguće TV postaviti suprotno ili bočno od prozora, rešenje je postavljanje providnih zavesa koje stoje iza dekorativnih i spuste se po potrebi, a vrlo su korisne jer omogućavaju nesmetano gledanje TV-a. Pri uređenju prostora, često previdimo da bi televizor trebalo postaviti u visini očiju i da njegove dimenzije takođe utiču na opšti utisak o enterijeru. Prevelik uređaj može „umanjiti“ prostoriju i na taj način je opteretiti što zaista treba izbegavati.
Do Nove godine neki od stanova se prodaju po promotivnim cenama
Miloš Stanojević: Da, reč je o kampanji, koja se odnosi na šest struktura stanova – jednosobne, dvosobne, tri trosobna i četvorosobni stan. Najatraktivnija ponuda, pokazalo se, jesu jednosobni i dvosobni stanovi. Jednosobni, od 45 kvadrata, trenutno se nude po promotivnoj ceni od 69.999 evra neto, dok su dvosobni stanovi od 68 metara kvadratnih i njihova cena je 99.999 evra neto. U ponudi su i trosobni i četvorosobni stanovi, čija je neto cena 1600 evra po kvadratnom metru. Za trosobne stanove se terasom obračunava se 50 odsto gratis, što je vanstandardno, s obzirom da se terase u Beogradu već duže vreme obračunavaju 1/1. Ujedno, za ove trosobne stanove su obezbeđena i pripadajuća garažna mesta, koja ulaze u cenu. Akcija traje do kraja godine, a važno je da postoje i beneficirani kreditni uslovi, koje su obezbedili Hipo i Intesa banka. Intesa banka daje 4% plus tromesečni Euribor, a Hipo banka daje 3,99% plus tromesečni Euribor i ovi kreditni uslovi su trenutno među najatraktivnijim komercijalnim kreditnim uslovima na tržištu.
Inače, stanovi su opremljeni sigurnosnim ulaznim vratima, centralnim grejanjem, klima-uređajima, velikim prozorima visine 1,8 metara, a plafoni se nalaze na visini od 2,7 metara. U skladu sa modernim načinom života, i stanovi su opremljeni IP komunikacijom, IP televizijom, optičkim internet kablovima i dostupnošću interneta najveće moguće brzine. Dakle, nije reč samo o novim stanovima – sve instalacije i celokupna prilazna i prateća infrastruktura su novi.
Represija se pojačava. Sada već imamo pritvaranja, zatvaranja, i toga će biti sve više. To pokazuje da je režim svestan da više nije u toliko komotnoj poziciji. Onaj deo opozicije koji je iskren mora da shvati da uobičajeni metodi borbe neće dati rezultat. I sada je pitanje: da li smo mi na to spremni ili nismo? Ako nismo, onda da se svi povučemo svojim kućama i da pustimo da ovaj vlada doživotno
Opozicionari su policajce pozivali da skinu šlemove i odlože “antiterorisitičku” aparaturu, ili da se bar vrate u zgradu, iznutra je zaštite i da ne prave bespotrebni cirkus i metež. Na trenutke je situacija bila na ivici ozbiljnijeg incidenta. Jedna fotografija je izazvala veliku pažnju javnosti: bakica iz lokalnog pokreta “Bravo” čuvala je pendrek i balistički štit jednog policajca koji je otišao do toaleta. Još jedan kuriozitet: neki advokati koji su krenuli u sud na ročišta zadržali su se ispred suda, u znak podrške poslanicima – donosili su im vodu iz obližnje trafike. I nama je prekardašilo, reći će jedan. Kako bilo, blokada je bila uspešna
U Novi Sad predsednik Srbije nije došao zbog četrnaest mrtvih (u međuvremenu je taj broj porastao na petnaest). Ali došao je jer su tokom protesta oštećene prostorije Srpske napredne stranke, pokazavši da su mu prozori, a ne ljudi, prioritet. A onda se slikao na sahrani dve devojčice i njihovog dede, žrtava pada nadstrešnice na Železničkoj stanici
U jeku borbe za očuvanje kakvog takvog kredibiliteta vladajuće partije, Aleksandar Vučić, član SNS-a i predsednik Srbije, uglavnom se bavi i svojim omiljenim poslom – političkim intrigama i smicalicama iza kulisa
Džaba vam upinjanje da dokažete da visoka korupcija postoji u Srbiji. Ona je, jednostavno, nezamisliva. A onda padne nadstrešnica sveže renovirane železničke stanice (na slici) i ubije 15 ljudi. I pukne mehur i iz njega počnu da kuljaju laži, krađa, kriminal i korupcija
Kako se, na prvi znak da se otpor može organizovati drukčije nego mirnim šetnjicama, sad najednom vlast i njeni telali dosetiše da „batina ima dva kraja“?
Ministar kulture Nikola Selaković mora da bira između zakona i interesa investitora koji hoće da ruše Generalštab, a koji očigledno zastupa predsednik Vlade Republike Srbije Miloš Vučević
Arhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.
Vidi sve
