Войны по всему миру оказывают огромное влияние и рынок недвижимости По всей планете, включая Сербию. Чаще всего косвенно, даже когда конфликт происходит не вблизи сербских границ, например, когда цены на энергоносители меняются из-за глобальных политических потрясений. Эмиграция российских и украинских политических мигрантов в Сербию Это событие оказало значительное влияние на рынок недвижимости страны за последние три-четыре года, когда был зафиксирован стремительный рост цен за квадратный метр. Так, в последнем квартале 2025 года недвижимость была продана на рекордную сумму в 2,4 миллиарда евро.
Однако мировая тенденция несколько иная, по крайней мере, на Востоке. Продажи недвижимости в Дубае упали на 25 процентов с начала войны на Ближнем Востоке. В то же время на рынке недвижимости Индии начало наблюдаться снижение спроса на офисные помещения со стороны международных компаний, поскольку затраты на строительство выросли из-за повышения цен на нефть, сталь и алюминий.
Снижение спроса, более осторожные покупатели
Стоимость рынка недвижимости в Сербии в четвертом квартале 2025 года. сумма достигла 2,4 миллиарда евро.Это самый высокий квартальный уровень с момента создания Реестра цен на недвижимость. Как показывает отчет Республиканского геодезического института, по сравнению с аналогичным кварталом 2024 года стоимость рынка выросла на девять процентов.
Однако начало 2026 года приносит более осторожные прогнозы. По мнению экспертов Biznis.rs, события на глобальном уровне и кризис на Ближнем Востоке также могут повлиять на внутренний рынок недвижимости. Генеральный директор агентства City Expert Милош Митич отмечает, что определенное влияние уже ощущается, но сценария, подобного тому, что был в период российско-украинского конфликта, не ожидается.
«Дестабилизация на Ближнем Востоке может повлиять на рынок недвижимости в Сербии, но не в такой степени, как во время предыдущих кризисов, поскольку значительной волны миграции в Сербию не ожидается», — объясняет Митич изданию Biznis.rs и говорит, что текущие данные указывают на замедление рынка по сравнению с предыдущим годом. Он добавляет, что спрос ниже, покупатели более осторожны, а недвижимость в целом продается по реалистичным рыночным ценам, без существенных колебаний.
Он предупреждает, что рост цен на нефть и строительные материалы, такие как сталь и бетон, а также увеличение логистических издержек потенциально могут повлиять на рост цен на жилищное строительство, особенно в сегменте новостроек. В таких обстоятельствах инвесторы часто перекладывают часть затрат на покупателей, что приводит к росту цен на жилье.
«Рост цен на новостройки обычно приводит к росту цен на старые здания, поскольку эти два сегмента рынка следуют друг за другом», — добавляет Митич.
Безопасные инвестиции
С другой стороны, он считает, что инфляция и падение стоимости денег способствуют росту числа покупателей, приобретающих недвижимость в инвестиционных целях, поскольку недвижимость в Сербии по-прежнему воспринимается как безопасное вложение, которое в среднем приносит ежегодный прирост стоимости на восемь-десять процентов.
«В условиях высокой инфляции все больше покупателей инвестируют в недвижимость, чтобы сохранить и приумножить стоимость денег. Особенно привлекательны проекты новостроек и начальная стадия строительства, где можно добиться дополнительных скидок за квадратный метр и последующего роста стоимости», — говорит собеседник.
Как более дорогие кредиты влияют на
Что касается экономики, инвестиционные кредиты в динарах оказались несколько выгоднее, а кредиты на пополнение оборотного капитала в евро значительно подешевели. По данным Национального банка Сербии (НБС), в феврале процентная ставка по инвестиционным кредитам экономике в динарах была снижена до 7,4 процента, благодаря чему средневзвешенная процентная ставка по вновь одобренным динарным кредитам экономике снизилась на 0,2 процентных пункта по сравнению с январем и составила 6,8 процента в феврале.
Средняя процентная ставка, взвешенная по объему кредитов, выданных сербской экономике в динарах, в январе составила 6,9 процента, тогда как в последнем квартале она в среднем составляла 6,5 процента.
На рынок недвижимости в Сербии также может повлиять дестабилизация Euribor и процентных ставок, что приведет к росту стоимости кредитов, а это, в свою очередь, напрямую повлияет на доступность финансирования, а также на спрос.
«Если базовая процентная ставка немного повысится вместе с ростом Euribor, наличные и ипотечные кредиты станут дороже и доступнее для граждан, что повлияет на снижение платежеспособности и негативно скажется на самом спросе, поскольку Сербия — это рынок связанных покупок, и это вызовет цепную реакцию и для покупателей, приобретающих жилье за наличные», — оценивает Митич.
Источник: Biznis.rs/Vreme
Настоящая журналистика стоит денег, и нас не подкупят магнаты и корпорации. Поддержите нас разовым или ежемесячным пожертвованием. Время пришло!
