Obwohl die Preise für Wohnungen in Serbien, insbesondere in Belgrad und Novi Sad, für die Mehrheit der Bürger extrem hoch sind und zwischen 2.500 und 10.000 Euro pro Quadratmeter liegen, besteht nach wie vor Interesse am Kauf von Immobilien, insbesondere von Luxusimmobilien.
Sogar 80 Prozent der Kunden zahlen mit Bargeld. Immobilienmakler behaupten, dass die Preise stagnieren, aber noch nicht sinken werden – aufgrund der Inflation, der hohen Zinsen und eines zunehmenden Zuflusses von ausländischem Kapital.
In Serbien gibt es immer mehr Menschen, die über Bargeld verfügen – sowohl zum Bauen als auch zum Kaufen. Das sieht man am besten in der Hauptstadt, wo immer mehr Luxuswohnungen gebaut werden.
„Die Nachfrage an diesem Standort (ehemals Depot) übersteigt das Angebot, ungeachtet einiger Inflationstendenzen, die definitiv zu einem Anstieg der Immobilienpreise in unserem Land geführt haben.“ „Der Preis, den wir derzeit mit Kunden kommunizieren und der sich seit Baubeginn nicht allzu sehr verändert hat, liegt bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter“, sagte Miša Marković von der israelischen „Landmark Group“ gegenüber RTS.
Die Preise werden nicht fallen
In Niš gibt es derzeit mehr als zehn Großbaustellen und eine Vielzahl kleinerer Baustellen. Es gibt Zinsen, aber es gibt immer weniger Menschen, die auf Kredit kaufen. Wohnungen werden meist gegen Bargeld gekauft, während für das Gebäude lediglich das Fundament gelegt wurde.
„Wenn wir die Preise der letzten fünf Jahre vergleichen, werden wir feststellen, dass es einen drastischen Anstieg gegeben hat.“ „Der Preis für Neubauten lag 2019 im Stadtzentrum bei 1.400 bis 1.500 pro Quadratmeter, heute liegt der Preis bei bis zu 2.500 Euro“, sagt Sandra Blažić von „Blažić Nekretnine“ in Niš.
Hohe Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen wirkten sich auf den Immobilienumsatz in Novi Sad sowie auf die Preise für Wohnungen in Neubauten aus. Der Quadratmeterpreis liegt ähnlich wie im letzten Jahr bei rund 2.200 Euro.
„Im Moment sehe ich keine Möglichkeit für einen nennenswerten Preisverfall, weil Baumaterialien teurer geworden sind, Arbeitskräfte teurer geworden sind.“ Das Einzige, was passieren könnte, wäre, wenn der Staat die Zölle senken würde“, sagt Mihailo Radović von „Total Nekretnine“ in Novi Sad.
Wie ist das "Zeit" Wie bereits zuvor geschrieben, prognostizieren sogar 59 Prozent der Agenturen, die sich mit Immobilienverkäufen befassen, eine Preisstagnation, während 37 Prozent davon ausgehen, dass die Preise sinken werden.
Wenn es um die Prognose der Mietpreise für Wohnungen in Belgrad und anderen Großstädten Serbiens für das nächste Jahr geht, glauben die meisten Agenturen (64 Prozent), dass die Mietpreise stagnieren werden, 26 Prozent gehen davon aus, dass sie sinken werden, während 10 Prozent davon ausgehen, dass die Mietpreise stagnieren werden Die Preise werden steigen, wie eine aktuelle Umfrage der Website 4zida.rs ergab.
Keine Kreditkäufer
„Kreditkäufer sind fast verschwunden“, sagte sie kürzlich in einem Interview mit "Zeit" Immobilienmaklerin Kaća Lazarevic.
Lazarevic, der seit langem als Immobilienmakler tätig ist, gab damals an, dass der Verkehrsrückgang viel größer sei als die offiziellen Angaben.
„Wir haben in diesem Jahr durchaus einen Rückgang der Wohnungsverkäufe von mehr als 30 Prozent, obwohl die offizielle Statistik 15,6 Prozent angibt“, sagt Lazarevic.
Obwohl wir einen Umsatzrückgang verzeichnen, rechnet Lazarevic nicht mit wesentlichen Preisänderungen. Ihrer Meinung nach werden Neubauten ihren Preis behalten, während bei Altbauten mit minimalen Korrekturen zu rechnen ist.
