Die Lage war schon immer ein wichtiges Kriterium beim Kauf oder Mieten ImmobilieDoch da bestimmte Teile Belgrads zu einem extremen Luxus geworden sind, den sich nur wenige leisten können, sind diese Unterschiede inzwischen enorm. Vor allem, wenn man die Plätze im Zentrum der Hauptstadt mit denen in kleineren Städten Serbiens vergleicht.
So kann man in Vračar eine kleinere Garage für ein Fahrzeug mit 15 Quadratmetern für 40.000 bis 60.000 Euro finden. Wenn es sich um Garagen für mehrere Fahrzeuge handelt, steigen die Preise um ein Vielfaches.
Die Parkgebühren sind in die Höhe geschossen
Im Zentrum von Belgrad ist es fast unmöglich, eine Garage für ein Fahrzeug zu mieten. Die angebotenen Stellplätze befinden sich meist am Stadtrand. Für einen Garagenplatz am Juzni-Boulevard müssen Sie etwa 220 Euro pro Monat einplanen, in Zemun etwa 100 Euro pro Monat.
Uroš Jovanović von "ART Nekretnine" in Belgrad erklärte gegenüber RTS, dass Parkplätze ein knapperes Gut seien als Wohnungen.
„Unsere Bauvorschriften verpflichten Investoren, für eine bestimmte Anzahl von Wohnungen eine bestimmte Anzahl von Parkplätzen bereitzustellen. Im Stadtzentrum sind das normalerweise 1,1 bis 1,3 Parkplätze pro gebauter Wohnung. Das bedeutet, dass man bei einem Gebäude mit 10 Wohnungen zwischen 11 und 13 Parkplätze bereitstellen muss“, betonte Jovanović.
Im Zusammenhang mit der Erweiterung des Flughafens "Nikola Tesla" sahen viele Menschen im Bau von Parkplätzen auf den Feldern eine Möglichkeit, Geld zu verdienen. Ein Tag Parken kostet 500 Dinar.
„Wir hatten die Idee, Grundstücke zu pachten und Parkplätze freizugeben. Derzeit verfügen wir über 600 Parkplätze. Das ist eine rentable Investition. Wir expandieren und investieren. Unsere nächste Investition ist die Überdachung aller Parkplätze. Dieser Parkplatz ist regulär, er verfügt über alle Papiere und Genehmigungen“, sagte Zoran Stoiljković von der Firma „Fly zone parking“ aus Surčin gegenüber RTS.
Daten zeigen, dass die Zahl der verkauften Garagenplätze in den letzten Jahren um mehr als 65 Prozent gestiegen ist. Die meisten wurden in Savski venc, Neu-Belgrad und Zvezdara verkauft. Die billigste Garage wurde in Smederevo für 300 Euro verkauft, und der teuerste Parkplatz wurde in Belgrad für 73.000 Euro gekauft.
3.500 versus 500 Euro pro Quadratmeter
In kleineren Städten Serbiens werden Häuser zu Preisen zwischen 400 und 700 Euro pro Quadratmeter verkauft, in der Vojvodina sind sie generell teurer als im Süden des Landes.
So ist eine Garage im Zentrum von Belgrad als Investition manchmal siebenmal teurer. Ein weiteres Problem für Immobilienbesitzer in Städten ohne Arbeitsplätze oder Verdienstmöglichkeiten besteht darin, dass nur wenige Menschen nach einer Wohnung zur Miete suchen. So bleibt den Immobilienbesitzern ein leeres Haus als zusätzliche Ausgabe für Rechnungen, Steuern und die ständigen Investitionen in die Instandhaltung, die Immobilien oft erfordern.
