img
Loader
Beograd, 20°C
Vreme Logo
  • Prijavite se
  • Pretplata
0
  • Najnovije
  • Politika
  • Ekonomija
  • Društvo
  • Svet
  • Kultura
  • Mozaik
  • Komentar
  • Štampano izdanje
  • Arhiva
  • Njuzleter
  • Podkast
  • Najnovije
  • Politika
  • Ekonomija
  • Društvo
  • Svet
  • Kultura
  • Mozaik
  • Komentar
  • Štampano izdanje
  • Arhiva
  • Njuzletter
  • Podkast

Latest Edition

Dodaj u korpu

Nekretnine u Evropi 

Evropska Unija: Stambena kriza nameće nova pravila za izdavanje apartmana turistima

01. мај 2023, 11:57 Z.S.
Unsplash/Anders-Holm-Jensen
Copied

Stanovnici velikih gradova širom Evrope suočavaju se sa veoma visokim kirijama zbog kratkoročnog izdavanja stanova turistima. Kako bi mogli da priušte sebi dom, sele se u predgrađa, a stanovi širom Evrope van sezone ostaju prazni

Stambenu krizu su nedavno na svojoj koži osetili i građani Srbije, kada je zbog dolaska ruskih državljana, tržište nekretnina podivljalo. Međutim, ovaj problem u Evropi traje već godinama, a neki gradovi nakon što ih turisti izgustiraju, izgledaju kao da su napušteni. 

Evropska Unija (EU) se postepeno hvata u koštac sa različitim nacionalnim zakonima koji regulišu poslovanje platformi za izdavanje smeštaja, a primenjuju se na ceo blok od 27 zemalja. 

Od prošle godine, kompanije poput Airbnb-a i Bookinga moraju da dostavljaju nacionalnim vlastima podatke o broju korisnika njihovih usluga i koliko noći borave u iznamljenom smeštaju. Podaci su pohranjeni na jedinstvenoj ulaznoj digitalnoj stanici dostupnoj svim javnim organima.

U međuvremenu, svaki grad se sa ovom sivom zonom bori na svoj način.

Pariz je nedavno dobio dugu pravnu bitku sa Airbnb-om koji je utvrdio da je platforma za online iznajmljivanje delom odgovorna za nezakonito izdavanje imovine u podzakup.

Iz Airbnb-a kažu da pozdravljaju napredak u vezi sa pravilima kratkoročnog iznajmljivanja u celoj EU, što je dobra vest za njenu ekonomiju putovanja i mnoge domaćine koji dele svoje domove kako bi povećali svoje prihode i priuštili životne troškove koji rastu.

“Kako napredujemo, nastavljamo da ohrabrujemo EU da usredsredi svoju diskusiju na nesrazmerna lokalna pravila koja potkopavaju jedinstveno tržište i sprečavaju mnoge Evropljane da dele svoje domove i da imaju koristi od posetilaca u svojim zajednicama”, kaže menadžerka za odnose sa javnošću Georgina Brovs. 

Najlošija situacija u malim turističkim gradovima

U odredištima koja nisu posebno velika, kao što je Palma de Majorka je sve više vlasnika stanova koji ih iznajmljuju turistima, što znači da stanovnici toga grada jedva mogu platiti te cene. U Palmi je teško naći stančić za manje od 900 evra mesečno, piše Dojče Vele. 

Iako vlasnici dobro zarađuju turisti imaju malo obzira prema zgradi i susedima, u sezoni je ugostiteljima i trgovcima nemoguće da nađu smeštaj za radnike, a izvan sezone čitave ulice padaju u mrtvilo Potemkinovog sela.

Mnogi apartmani se iznajmljuju „na crno“ tako da nema ni prihoda od poreza.

Takav isti problem imaju veliki gradovi koji privlače mase turista, poput Pariza, Amsterdama ili Rima.

Uvode se stroga ograničenja broja apartmana, dozvolu za turističko iznajmljivanje je već gotovo nemoguće dobiti, ali i dalje je sve manje stanova iz kojih stanovnici ujutru odlaze na posao, a mališani u školu, nego što naviru turisti sa svojim koferima.

Rešenja kreativna i različita 

Vlasti u Madridu su povećale broj radnika inspekcije sa 15 na 20 i oni su sada opremljeni kreditnim karticama kojima mogu da plate neki smeštaj, pretvarajući se da su turisti. 

Pariz ima specijalnu jedinicu za borbu protiv ilegalnog iznajmljivanja. 

Portugalski premijer Antonio Kosta nedavno je uveo niz mera za suzbijanje kratkoročnih iznajmljivanja. U nastojanju da ukroti brzo rastuće cene iznajmljivanja, zemlja neće izdavati nove licence za Airbnb i druge slične dozvole za izdavanje kratkoročnih smeštaja. Jedini izuzeci će biti u ruralnim područjima koja ne pate od urbanih pritisaka.

Vlasti Portugala su strancima nudile šansu da dobiju državljanstvo kupovinom imovine u zemlji u vrednosti od najmanje 500.000 evra – što je atraktivna perspektiva za one koji žele da dobiju boravak u EU. Međutim to je dovelo do toga da 10 odsto svih kupovina imovine u Portugalu izvrše ljudi u inostranstvu.

Turista sve više, za lokalce šta ostane 

U nekim oblastima u Španiji čak svaka četvrta nekretnina je registrovana kao turistički zakup. Još uvek ne postoji nacionalni zakon, ali brojne španske destinacije se bore protiv nekretnina u stilu Airbnb-a, jer je cena iznajmljivanja kuće porasla.

“Problem u Barseloni je što je širenje grada ograničeno geografski, stanova ima koliko ima, a turista je sve više na godišnjem nivou. Vlasnici stanova traže najprofitabilniju varijantu izdavanja i onda za nas koji tamo živimo, šta ostane. Stanovi na duže se gledaju tako što se jedan dan zakaže gledanje stana i svi idemo već sa parama u rukama pa ko ponudi više ili ko ima bolji ugovor, platu, dobija stan”, kaže Jelena iz Barselone za portal „Vreme“.

Ona kaže da su stanovnici Barselone za vreme pandemije prvi put imali prilike da na tržištu vide lepo uređene stanove u ponudi za izdavanje na duže po razumnim cenama.

Barselona je 2021. godine postala prvi evropski grad koji je zabranio kratkoročno iznajmljivanje privatnih soba. Ima namenski tim koji proverava da li postoje nelegalni oglasi i uklanja ih.

Izdavanje celih kuća ili stanova je i dalje dozvoljeno, ali vlasnik imovine mora da poseduje odgovarajuću dozvolu, a grad već duže vreme nije izdao nijednu novu dozvolu.

Jedino turisti zadovoljni

U popularnim turističkim mestima u Italiji, lokalne vlasti takođe ograničavaju mogućnosti kratkoročnog iznajmljivanja. Gradonačelnik Venecije Luiđi Brunjaro rekao je lokalnoj štampi u martu da je centar grada patio od depopulacije i da sada treba da se bori da sačuva svoju dušu.

Najstroža pravila za iznajmljivanje ima Holandija. Da biste iznajmili svoju kuću ili čamac u Amsterdamu, potrebna je dozvola. To mora biti vaša stalna adresa, licenca će vas koštati 48,10 evra i samo je privremena.

Dok se propisi EU ne iskristališu i dođu do toga da pravila budu ista za sve,  posrednici u izdavanju nekretnina kao što su Airbnb ili Booking uspešno izbegavajuodgovornost za ovaj problem. Vlasnici koji izdaju stanove za sada izvlače deblji kraj, a situacija odgovara jedino turistima. 

S.Z/DW/Euronews

 

Čitajte dnevne vesti, analize, komentare i intervjue na www.vreme.com

Tagovi:

airbnb nova pravila eu cena nekretnina izdavanje smeštaja u evropi nova pravila za izdavanje smeštaja u eu stambena kriza u eu zakup stanova u evropi
Copied

Međuvreme

Šta se zbiva u zemlji i svetu, šta ima u novinama i kako provesti vreme?
Svake srede u podne Međuvreme stiže elektronskom poštom. To je sasvim solidan njuzleter i zato se prijavite!

Više iz rubrike Vesti

Vojna parada

20.септембар 2025. K. S.

Studenti u blokadi: Tri pravila za skup na vojnoj paradi

Studenti u blokadi saopštili da će se danas, 20. septembra, u 10 sati okupiti na kružnom toku kod opštine Novi Beograd, pod parolom „Sloboda je najskuplja srpska reč“

Vojna parada

20.септембар 2025. M. L. J.

Specijalni uslovi za novinare na Vojnoj paradi: „Poslednji trenutak je bio u 15.59“

Akreditovani novinari, koji će pratiti Vojnu paradu, ne mogu „tek tako“ da se pojave u masi kod Palate Srbija

Vojna parada

20.септембар 2025. K. S.

Vojna parada: Kada, gde i promene u saobraćaju

Vojna parada u Beogradu održava se 20. septembra kod Palate Srbija na Novom Beogradu. Kad parada počinje, ko na njoj učestvuje, kakva su pravila za prisustvo

Bogdan Jovičić

19.септембар 2025. K. S.

Užice, Novi Sad, Beograd: Građani na ulicama zbog Bogdana

Odbijena je žalba branioca studenta Bogdana Jovičića. Produžen pritvor, odlukom Višeg suda u Novom Sadu. Zato su studenti pozvali napolje

Beogradski kolektiv

19.септембар 2025. M. L. J.

„Bolje biti Ćaci, ajd pomozi Bože“: Kako je SNS upregnuo veštačku inteligenciju u propagandu

„Zaustave život svaki novi dan, svome narodu nose samo jad i sram, umesto dela prazne reči nose, ništa dobro ljudima ne donose“, počinje pesma „Bolje biti Ćaci“ „Beogradskog kolektiva“ - SNS pandan „Beogradskog sindikata”

Komentar

Pregled nedelje

Tako kaže Jovo Bakić

U novom broju „Vremena“ Jovo Bakić je rekao da ne bismo opstali kao društvo i pojedinci kada bi režim pobedio. U pravu je. Reč sloboda u takvoj Srbiji bila bi zabranjena, lični integritet bio bi razlog za hapšenje, a kukavičluk – način preživljavanja

Filip Švarm

Komentar

Režimska okupljanja kao pogrebne povorke

Na režimskim vikend-okupljanjima nema energije jer stvarnost prodire kroz pukotine alternativne stvarnosti. A bez strasti nema ničega, što reče Hegel

Ivan Milenković

Komentar

Ko priziva krvavi sukob

Ruska Spoljna obaveštajna služba optužila je mene da guram ćerke u krvavi srpski Majdan. Ko poveruje nije normalan, a ko se na to poziva je ološ

Andrej Ivanji
Vidi sve
Vreme 1811
Poslednje izdanje

Jovo Bakić, profesor Filozofskog fakulteta u Beogradu

Imamo ljude koji će se obračunati s kriminalom Pretplati se
Kako se biraju kandidati za “studentsku listu”

Budući poslanici pred prijemnom komisijom

Kolektivni portret savremenika: Batinaši

Sitna boranija braće Vučić

Dosije povodom 35. rođendana nedeljnika “Vreme”: Novinarstvo u sumrak Gutenbergove ere (1)

Žurnalizam i čurnalizam: otpisana štampa i velika galama

Intervju: Siprijan Kacaris, pijanista

U potrazi za zaboravljenim delima

Vidi sve

Arhiva

Arhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.

Vidi sve
Vreme 1811 17.09 2025.
Vreme 1810 10.09 2025.
Vreme 1809 03.09 2025.
Vreme 1808 28.08 2025.
Vreme 1807 21.08 2025.
Vreme 1806 14.08 2025.
Vreme 1804-1805 31.07 2025.
Vreme 1803 24.07 2025.
Vreme 1802 16.07 2025.
Vreme 1801 09.07 2025.
Vreme 1800 02.07 2025.
Vreme 1799 25.06 2025.
Povezane vesti

Cene nekretnina i zakupa stanova – pogled u budućnost

01.март Nedim Sejdinović

Pitanje od milijardu dolara

Da bismo potpuno razumeli tržište nekretnina u Srbiji, odnosno eksploziju izgradnje i vrednosti kvadrata, pa i pogledali u budućnost, moramo se vratiti nekoliko koraka unazad. Nekretnine su ovde izuzetno dobar posao pre svega za vlasnike naših života. Naša ekonomija se u dobroj meri upravo zasniva na građevinsko-investitorskoj industriji. Interesantno je to područje jer se na njemu može prati ogroman novac, onaj dakako nezakonito ili poluzakonito stečen

Tržište stanova

01.април A.E.

Nekretnine: Do stana za 20 godina, ako platu ne trošite

Nevladina organizacija Ministarstvo prostora napravila je aplikaciju koja pokazuje koje stanove građani sebi mogu da priušte u odnosu na svoja primanja

Međuvreme

Šta se zbiva u zemlji i svetu, šta ima u novinama i kako provesti vreme?
Svake srede u podne Međuvreme stiže elektronskom poštom. To je sasvim solidan njuzleter i zato se prijavite!

Vreme Logo
  • Redakcija
  • Pretplata
  • Marketing
  • Uslovi korišćenja
  • Njuzleter
  • Projekti
Pratite nas:

© 2025 Vreme, Beograd. Developed by Cubes

Mastercard Maestro Visa Dina American Express Intesa WSPAY Visa Secure Mastercard Secure