Продавцы домов без документов должны дождаться решений по новому закону, прежде чем смогут их продать. Сколько времени это займет, неизвестно, поскольку новый закон не предусматривает сроков вынесения решения о регистрации прав собственности. Президент Сербии Александр Вучич заявил в начале февраля, что первые решения, основанные на Законе об особых условиях регистрации и внесения в реестр прав собственности на недвижимость, будут приняты. Они могут быть выпущены в конце февраля или в начале марта.
Директор и владелица агентства недвижимости «Херольдо Некретинине» из Ягодины, Милена Ристич, сообщила Biznis.rs, что, по имеющейся у нее информации, в районах Ягодины, Чуприе и Парачина люди до сих пор не начали получать решения, основанные на законе. «Каждый сам за себя».
Он добавляет, что проблема заключается в том, что новый закон больше не распространяется на Закон о легализации зданий, согласно которому статус недвижимости определялся без документов в короткие сроки.
Сроки неизвестны.
«Раньше у нас все было просто — когда кто-то хотел продать дом, и мы видели, что документы не в порядке, мы советовали ему легализовать его. Обычно это занимало месяц, и тогда владелец мог продать. Закон больше не действует, он отменен, и теперь владелец дома может подать заявку на регистрацию «Своя на Своя» только до октября, но по закону нет крайнего срока, к которому государство вынесет решение о регистрации», — объясняет она.
Именно поэтому торговля недвижимостью такого типа застопорилась, поскольку нет никаких сроков, в которые можно было бы ожидать решения проблемы, а недвижимость без надлежащих документов не может быть продана у нотариуса.
«Мы не знаем, что сказать клиентам. Будет ли это срок в один месяц, шесть месяцев, один год или пять лет... На данный момент информация такова, что, по крайней мере, здесь, в наших регионах, люди до сих пор не получили решений в соответствии с новым законом», — говорит Ристич.
Замороженные активы
По ее словам, большинство владельцев, желающих продать такую недвижимость, подают заявления на регистрацию прав собственности, но не выставляют ее на продажу, поскольку это так называемая замороженная собственность.
«Как агентство, мы даже не соглашаемся продавать такую недвижимость, потому что не знаем, когда будут выполнены условия продажи. Глупо торговаться по цене, потому что вопрос в том, сколько дом будет стоить на рынке, если, например, решение будет найдено в течение года», — говорит Ристич.
Собеседник выразил надежду, что государство признает эту проблему и в скором времени предложит ее решение.
«Это создает для нас большие проблемы, потому что в сельской местности, где мы работаем, в большинстве случаев документация не в порядке», — говорит Ристич.
Отсутствие установленного срока для регистрации прав собственности уже ранее указывалось как один из главных недостатков этого закона.
Адвокат агентства «Городской эксперт» Александра Андреич ранее сообщила изданию Biznis.rs, что Закон не устанавливал крайний срок. В нем не установлен срок, в течение которого Агентство по пространственному и градостроительному планированию Сербии обязано выдавать свидетельство, на основании которого производится запись в кадастре, и не указан срок, в течение которого Региональное управление по делам земель (РГЗ) обязано внести запись на основании этого свидетельства. Это, как она отметила, может привести к хаосу в сфере правовой безопасности, поскольку граждане не знают, когда можно ожидать завершения регистрации.
«Многие заявки были поданы без каких-либо документов, поскольку это допускалось законом, поэтому посмотрим, что произойдет, когда Агентство по территориальному планированию и градостроительству Сербии возьмется за конкретный случай, с какими трудностями мы тогда столкнемся», — сказал Андреич.
Вызов
Срок подачи заявлений на регистрацию и учет незаконных построек официально истек 8 февраля, и государство предоставило возможность тем, кто по «уважительным причинам» не подал заявление в установленный срок, сделать это до 24 октября, предоставив соответствующие доказательства.
Уважительными причинами для сообщения после установленного срока являются болезнь, травма, смерть или болезнь близкого члена семьи, форс-мажорные обстоятельства, технические проблемы, такие как сбой системы, и другие причины, по которым сторона не виновата.
Источник: Бизнес.рс
Настоящая журналистика стоит денег, и нас не подкупят магнаты и корпорации. Поддержите нас разовым или ежемесячным пожертвованием. Время пришло!
