Tržište nekretnina u Srbiji trenutno balansira između velike potražnje i nepovoljnih uslova za kupovinu, ali je počelo polako da reaguje pod pritiskom smanjene aktivnosti
Tržište nekretnina u Srbiji suočava se sa velikim izazovima – cene dostižu rekordne visine, dok visoke kamatne stope dodatno otežavaju kupovinu. Na sve to, inflacija koja pogađa gotovo sve aspekte ekonomije, dodatno podiže troškove života i smanjuje platežnu moć građana. Iako je potražnja za stanovima i dalje visoka, mnogi potencijalni kupci su zbog navedenih uslova primorani da odlože kupovinu.
Agentkinja za nekretnine iz Beograda Marija Đurić za „Vreme” kaže da se pad prometa nekretnina nastavio i ove godine, što potvrđuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Ipak, interesovanje za kupovinu stanova ostaje visoko, uprkos stagnaciji prometa.
„U poređenju sa 2022. godinom, kada je tržište bilo izuzetno aktivno, pad prometa se nastavio i ove godine. Ipak, interesovanje za kupovinu je i dalje prisutno, iako su visoke kamatne stope glavni razlog zbog kojeg mnogi potencijalni kupci odlažu svoju odluku. Čekaju povoljnije uslove“, objašnjava Marija.
Prema poslednjim izveštajima Narodne banke Srbije, rast inflacije i kamatnih stopa doveli su do opšteg pada kreditne sposobnosti stanovništva, što direktno utiče na smanjenu mogućnost kupovine nekretnina. Ovaj trend dodatno komplikuje stanje na tržištu nekretnina, gde visoka potražnja nije ispraćena povoljnim uslovima finansiranja.
Marija naglašava i da većina prodavaca nije u potpunosti spremna da spusti cene, ali da nekad, suočeni sa smanjenom potražnjom, ipak popuštaju pod pritiskom:
„Većina prodavaca zadržava cenovni nivo od pre dve godine, dok kupci nisu voljni da prihvate tako visoke iznose. Ipak, zbog smanjenog interesovanja, neki prodavci se, nakon određenog vremena, odlučuju na snižavanje cena“.
Interesovanje i za vangradske regije
Kada je reč o najtraženijim lokacijama u Beogradu, naša sagovoprnica ističe da su podjednako popularne i centralne gradske opštine i one udaljenije od centra, pod uslovom da imaju dobru povezanost sa drugim delovima grada. Interesovanje za vangradske regije i planine ostaje veoma aktuelno jer mnogi kupci traže nekretnine van urbanih zona.
„Interesovanje za novogradnju je takođe i dalje aktuelno, jer se tu pruža mogućnost plaćanja u ratama i apliciranja za kredit u roku od narednih godinu do godinu i po dana”, kaže Marija Đurić.
Govoreći o strukturi kupaca, napominje da su zastupljeni kako domaći kupci, tako i strani državljani: „Među kupcima imamo značajan broj stranih državljana, ali i naši ljudi, posebno oni koji žive u inostranstvu, pokazuju veliko interesovanje za ulaganje u nekretnine u Srbiji. Ove nekretnine često koriste za izdavanje, što im omogućava da povrate uložena sredstva“.
NBS spustila kamatne stope za kredite
Tržište nekretnina u Srbiji trenutno balansira između velike potražnje i nepovoljnih uslova za kupovinu, ali je počelo polako da reaguje pod pritiskom smanjene aktivnosti. Interesovanje, kako domaćih tako i stranih kupaca, ostaje stabilno, što ukazuje na to da, uprkos izazovima, nekretnine i dalje predstavljaju atraktivnu investiciju.
Krediti u Srbiji bi uskoro trebalo da budu nešto jeftiniji, nakon što je Narodna banka Srbije kamatnu stopu spustila za 0,25 procentna poena na 5,75 odsto, a Evropska centralna banka na 3,5 odsto.
S obzirom da se ključna kamatna stopa NBS odnosi na dinarske kredite, a ključna stopa ECB na kredite u evrima, može se očekivati dalji pad kamata na kredite građanima i privredi.
Većina stambenih kredita u Srbiji je indeksirana u evrima i u svojoj strukturi ima euribor, kamatnu stopu na međusobne pozajmice banaka u evrima. Upravo je euribor put kojim se smanjenje kamate ECB-a preliva na manje rate kredita građana.
Zvanični evropski podaci pokazuju da je proizvodnja iz protočnih hidroelektrana u Srbiji zbog rekordno niskog vodostaja na višegodišnjem minimumu. I to po drugi put u samo četiri godine
Prvu nuklearnu elektranu Srbija bi mogla da dobije posle 2040. godine, a u godinama pred nama naša zemlja mora da bude spremna u institucionalnom, regulatornom i stručnom smislu za izbor tehnologije, istakla je ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović
Struja će poskupeti na jesen, a ni pelet više nije povoljan. Stručnjaci sve više apeluju da domaćinstva ulože u izolaciju, da bi kroz par godina imali osetno povoljnije grejanje
Od juče popodne u prekidu je saobraćaj na niškoj pruzi i vozovi ne saobraćaju
Naftna industrija Srbije završila je prvih šest meseci 2026. sa značajno boljim rezultatom nego lane. Prodao je 29 odsto manje avio goriva zbog uvođenja sankcija, navodi se u izveštaju. Broj zaposlenih smanjen je za 400
Hoće li će Veslin Milić biti proglašen u tabloidima za „blokadera“? Da li je njegova krivična prijava protiv Marka Krička poruka za Aleksandra Vučića? I, ako jeste, mogu li se očekivati nove kamare prljavog veša iz MUP-a?
Predsednik Aleksandar Vučić opet kaže da će priznati poraz i čestitati jer će „blokaderi“ pobediti. On bi time da istera zeca iz šume, ali niko sa druge strane nije dužan da obeća Vučiću sličnu čestitku
Zašto Šapić legalizira batinaše u Beogradu? Zbog čega je šešeljizam ideologija vlasti? I šta Vučić poručuje narodu
Sve naprednjačke kampanje: Pevaj i kad ti se plače
Raja pod šatru, a oni u Dubai Pretplati seArhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.
Vidi sve
