Tržište nekretnina u Srbiji trenutno balansira između velike potražnje i nepovoljnih uslova za kupovinu, ali je počelo polako da reaguje pod pritiskom smanjene aktivnosti
Tržište nekretnina u Srbiji suočava se sa velikim izazovima – cene dostižu rekordne visine, dok visoke kamatne stope dodatno otežavaju kupovinu. Na sve to, inflacija koja pogađa gotovo sve aspekte ekonomije, dodatno podiže troškove života i smanjuje platežnu moć građana. Iako je potražnja za stanovima i dalje visoka, mnogi potencijalni kupci su zbog navedenih uslova primorani da odlože kupovinu.
Agentkinja za nekretnine iz Beograda Marija Đurić za „Vreme” kaže da se pad prometa nekretnina nastavio i ove godine, što potvrđuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Ipak, interesovanje za kupovinu stanova ostaje visoko, uprkos stagnaciji prometa.
„U poređenju sa 2022. godinom, kada je tržište bilo izuzetno aktivno, pad prometa se nastavio i ove godine. Ipak, interesovanje za kupovinu je i dalje prisutno, iako su visoke kamatne stope glavni razlog zbog kojeg mnogi potencijalni kupci odlažu svoju odluku. Čekaju povoljnije uslove“, objašnjava Marija.
Prema poslednjim izveštajima Narodne banke Srbije, rast inflacije i kamatnih stopa doveli su do opšteg pada kreditne sposobnosti stanovništva, što direktno utiče na smanjenu mogućnost kupovine nekretnina. Ovaj trend dodatno komplikuje stanje na tržištu nekretnina, gde visoka potražnja nije ispraćena povoljnim uslovima finansiranja.
Marija naglašava i da većina prodavaca nije u potpunosti spremna da spusti cene, ali da nekad, suočeni sa smanjenom potražnjom, ipak popuštaju pod pritiskom:
„Većina prodavaca zadržava cenovni nivo od pre dve godine, dok kupci nisu voljni da prihvate tako visoke iznose. Ipak, zbog smanjenog interesovanja, neki prodavci se, nakon određenog vremena, odlučuju na snižavanje cena“.
Interesovanje i za vangradske regije
Kada je reč o najtraženijim lokacijama u Beogradu, naša sagovoprnica ističe da su podjednako popularne i centralne gradske opštine i one udaljenije od centra, pod uslovom da imaju dobru povezanost sa drugim delovima grada. Interesovanje za vangradske regije i planine ostaje veoma aktuelno jer mnogi kupci traže nekretnine van urbanih zona.
„Interesovanje za novogradnju je takođe i dalje aktuelno, jer se tu pruža mogućnost plaćanja u ratama i apliciranja za kredit u roku od narednih godinu do godinu i po dana”, kaže Marija Đurić.
Govoreći o strukturi kupaca, napominje da su zastupljeni kako domaći kupci, tako i strani državljani: „Među kupcima imamo značajan broj stranih državljana, ali i naši ljudi, posebno oni koji žive u inostranstvu, pokazuju veliko interesovanje za ulaganje u nekretnine u Srbiji. Ove nekretnine često koriste za izdavanje, što im omogućava da povrate uložena sredstva“.
NBS spustila kamatne stope za kredite
Tržište nekretnina u Srbiji trenutno balansira između velike potražnje i nepovoljnih uslova za kupovinu, ali je počelo polako da reaguje pod pritiskom smanjene aktivnosti. Interesovanje, kako domaćih tako i stranih kupaca, ostaje stabilno, što ukazuje na to da, uprkos izazovima, nekretnine i dalje predstavljaju atraktivnu investiciju.
Krediti u Srbiji bi uskoro trebalo da budu nešto jeftiniji, nakon što je Narodna banka Srbije kamatnu stopu spustila za 0,25 procentna poena na 5,75 odsto, a Evropska centralna banka na 3,5 odsto.
S obzirom da se ključna kamatna stopa NBS odnosi na dinarske kredite, a ključna stopa ECB na kredite u evrima, može se očekivati dalji pad kamata na kredite građanima i privredi.
Većina stambenih kredita u Srbiji je indeksirana u evrima i u svojoj strukturi ima euribor, kamatnu stopu na međusobne pozajmice banaka u evrima. Upravo je euribor put kojim se smanjenje kamate ECB-a preliva na manje rate kredita građana.
U Srbiji se dešava svojevrsna epidemija zaduživanja. Građani su uzeli najviše kredita u dinarima, među kojima prednjače keš pozajmice, od 2008. godine, kada je bila Svetska ekonomska kriza
Ministarstvo građevinarstva produžilo je trajanje ugovora za stručni nadzor nad modernizacijom pruge Novi Sad – Subotica, iako je jedna od firmi iz konzorcijuma vršila nadzor na stanici gde je poginulo 16 ljudi
Zbog višestrukih obaranja tendera i sumnji na korupciju, izgradnja zgrade u Bloku 42 ponovo je pod znakom pitanja
Od šest ujutru prvog septembra, kamioni u Bosni i Hercegovini stali su na puteve i granične prelaze. Snabdevanje je obustavljeno, a privreda upozorava na milionske gubitke i urušavanje ugleda
Od 1. septembra osnovne namirnice u pojedinim marketima drastično su pojeftinile – mleko, hleb, jogurt, ulje i jaja mogu da se kupe za manje od 600 dinara, dok u drugim radnjama sniženja jedva da se primećuju
Nezamislivo je da građani i studenti priznaju pobedu izvojevanu krađom. A sasvim je izvesno da će da krade. S druge strane da li iko veruje da bi Vučić, ukoliko izgubi izbore, priznao izbore? Naravno da ne bi, ali ovoga puta ne pita se on
Jednog dana, koji nije daleko, Vučić je moći još samo da piše odjeke i reagovanja, u nadi da će ih neko objaviti. Jedino bitno pitanje za društvo u Srbiji jeste: odakle će ih pisati
Vučićev predizborni plan: uterati strahu u kosti policijskim brutalnošću, rasturiti N1 i Novu S, odglumiti za strance spremnost za dijalog, demagoški stvoriti privid bogatijeg života... No, izuzev stvaranja afera, ništa mu ne ide od ruke
Arhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.
Vidi sve
