Tržište nekretnina u Srbiji trenutno balansira između velike potražnje i nepovoljnih uslova za kupovinu, ali je počelo polako da reaguje pod pritiskom smanjene aktivnosti
Tržište nekretnina u Srbiji suočava se sa velikim izazovima – cene dostižu rekordne visine, dok visoke kamatne stope dodatno otežavaju kupovinu. Na sve to, inflacija koja pogađa gotovo sve aspekte ekonomije, dodatno podiže troškove života i smanjuje platežnu moć građana. Iako je potražnja za stanovima i dalje visoka, mnogi potencijalni kupci su zbog navedenih uslova primorani da odlože kupovinu.
Agentkinja za nekretnine iz Beograda Marija Đurić za „Vreme” kaže da se pad prometa nekretnina nastavio i ove godine, što potvrđuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Ipak, interesovanje za kupovinu stanova ostaje visoko, uprkos stagnaciji prometa.
„U poređenju sa 2022. godinom, kada je tržište bilo izuzetno aktivno, pad prometa se nastavio i ove godine. Ipak, interesovanje za kupovinu je i dalje prisutno, iako su visoke kamatne stope glavni razlog zbog kojeg mnogi potencijalni kupci odlažu svoju odluku. Čekaju povoljnije uslove“, objašnjava Marija.
Prema poslednjim izveštajima Narodne banke Srbije, rast inflacije i kamatnih stopa doveli su do opšteg pada kreditne sposobnosti stanovništva, što direktno utiče na smanjenu mogućnost kupovine nekretnina. Ovaj trend dodatno komplikuje stanje na tržištu nekretnina, gde visoka potražnja nije ispraćena povoljnim uslovima finansiranja.
Marija naglašava i da većina prodavaca nije u potpunosti spremna da spusti cene, ali da nekad, suočeni sa smanjenom potražnjom, ipak popuštaju pod pritiskom:
„Većina prodavaca zadržava cenovni nivo od pre dve godine, dok kupci nisu voljni da prihvate tako visoke iznose. Ipak, zbog smanjenog interesovanja, neki prodavci se, nakon određenog vremena, odlučuju na snižavanje cena“.
Interesovanje i za vangradske regije
Kada je reč o najtraženijim lokacijama u Beogradu, naša sagovoprnica ističe da su podjednako popularne i centralne gradske opštine i one udaljenije od centra, pod uslovom da imaju dobru povezanost sa drugim delovima grada. Interesovanje za vangradske regije i planine ostaje veoma aktuelno jer mnogi kupci traže nekretnine van urbanih zona.
„Interesovanje za novogradnju je takođe i dalje aktuelno, jer se tu pruža mogućnost plaćanja u ratama i apliciranja za kredit u roku od narednih godinu do godinu i po dana”, kaže Marija Đurić.
Govoreći o strukturi kupaca, napominje da su zastupljeni kako domaći kupci, tako i strani državljani: „Među kupcima imamo značajan broj stranih državljana, ali i naši ljudi, posebno oni koji žive u inostranstvu, pokazuju veliko interesovanje za ulaganje u nekretnine u Srbiji. Ove nekretnine često koriste za izdavanje, što im omogućava da povrate uložena sredstva“.
NBS spustila kamatne stope za kredite
Tržište nekretnina u Srbiji trenutno balansira između velike potražnje i nepovoljnih uslova za kupovinu, ali je počelo polako da reaguje pod pritiskom smanjene aktivnosti. Interesovanje, kako domaćih tako i stranih kupaca, ostaje stabilno, što ukazuje na to da, uprkos izazovima, nekretnine i dalje predstavljaju atraktivnu investiciju.
Krediti u Srbiji bi uskoro trebalo da budu nešto jeftiniji, nakon što je Narodna banka Srbije kamatnu stopu spustila za 0,25 procentna poena na 5,75 odsto, a Evropska centralna banka na 3,5 odsto.
S obzirom da se ključna kamatna stopa NBS odnosi na dinarske kredite, a ključna stopa ECB na kredite u evrima, može se očekivati dalji pad kamata na kredite građanima i privredi.
Većina stambenih kredita u Srbiji je indeksirana u evrima i u svojoj strukturi ima euribor, kamatnu stopu na međusobne pozajmice banaka u evrima. Upravo je euribor put kojim se smanjenje kamate ECB-a preliva na manje rate kredita građana.
Elektrodistribucija Srbije je sa posla očitavanja brojila za struju „skinula“ pojedine povlašćene zaposlene. Među njima su oni koji su se „pokazali“ na mitinzima režima, kao i neki bivši direktori, kažu izvori redakcije
Dva teretna aviona privatne izraelske aviokompanije bila su u Beogradu najmanje devet puta tokom februara i marta. Avioni su specijalizovani za prenos tereta, poput naoružanja
Potražnja za državnim obveznicama je na aukciji 10. marta bila deset puta manja od očekivane. Iako se ovaj način ulaganja, za razliku od štednje u banci ili ulaganja u akcije, smatra pouzdanim jer garantuje povrat investicije
Za prosečnu porodicu u Srbiji, slanje deteta na fakultet često znači finansijski problem. Školarina, stan, hrana i prevoz mogu premašiti čak i godišnju zaradu jednog roditelja
Poskupljenje na pumpama je neizbežno, a sa njime u paru idu i ona na rafovima u prodavnicama. Da li će poskupeti hrana i očekuju li nas nepovoljniji krediti?
Pored sitnih kriminalaca i vucibatina za jednokratnu upotrebu postoji jedna kasta koja je na samom dnu naprednjačkog lanca ishrane. Nazovimo ih jadnici, mada njihov opis više odgovara stenicama
Srbija je i meta-stabilna i hiper-ugrožena, i ekonomski tigar i tek što nije načisto propala, njenog predsednika i svi u svetu uvažavaju i obožavaju i hoće da ga svrgnu sa vlasti. Govor protivurečnosti imao je svoju svrhu, ali se u međuvremenu izlizao
Zašto su studentu Vukašinu Đinoviću i njegovoj majci „kobre“ oduzele karte na ulazu u pozorište? Zbog čega je smenjena Jelena Mirković, direktorka srednje škole u Loznici? Šta govori naprednjačko vređanja zaposlenih iz britanske ambasade u Aranđelovcu? I da li ste i vi postali građanin drugog reda
Režimska propaganda i njene žrtve
Šta Vučić zna o masakru u kafeu Panda i ubistvu braće Bitići Pretplati seArhiva nedeljnika Vreme obuhvata sva naša digitalna izdanja, još od samog početka našeg rada. Svi brojevi se mogu preuzeti u PDF format, kupovinom digitalnog izdanja, ili možete pročitati sve dostupne tekstove iz odabranog izdanja.
Vidi sve
